Mua hoặc bán — khai báo chì và amiăng

Việc cần làm ngay bây giờ

Nếu bạn đang mua, bán, hoặc chuẩn bị cho việc sửa chữa trong một ngôi nhà cũ, đừng chà nhám, cạo, cắt, khoan, hoặc phá dỡ bất cứ thứ gì bạn nghĩ có thể chứa sơn chì hoặc amiăng. Việc làm xáo trộn vật liệu có thể giải phóng bụi nguy hiểm hoặc sợi vào không khí.

Giữ trẻ em, người đang mang thai và thú cưng tránh khỏi khu vực cho đến khi bạn biết vật liệu đó là gì. Nếu lớp sơn bong tróc hoặc trần, bọc ống, gạch lát, hoặc vật liệu cũ khác trông bị hư hỏng, hãy cố gắng để yên và tránh vệ sinh theo cách làm khuấy bụi.

1. Dừng mọi hoạt động cải tạo, sửa chữa hoặc phá dỡ trong khu vực.
2. Hạn chế lối vào và không để ai làm xáo trộn vật liệu.
3. Sắp xếp việc kiểm tra bởi một chuyên gia chì hoặc amiăng được chứng nhận.
4. Nếu lo ngại trẻ có thể bị phơi nhiễm chì, hãy liên hệ bác sĩ hoặc sở y tế địa phương.

Abatewell là dịch vụ miễn phí ghép cặp và thư mục. Chúng tôi không kiểm tra, không giám định, không tháo dỡ/loại bỏ, và không xử lý/khử nhiễm sơn chì hoặc amiăng, và chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, quy định, hoặc y tế.

Vì sao chì và amiăng quan trọng trong giao dịch bán nhà

Sơn chì là mối lo phổ biến trong các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978. Khi lớp sơn cũ còn nguyên vẹn và không bị tác động, nguy cơ tức thời có thể thấp hơn. Tuy nhiên, sơn bong tróc, các bề mặt ma sát như cửa sổ và cửa ra vào cũ, và công việc cải tạo có thể tạo ra bụi chì. Bụi chì đặc biệt nguy hiểm đối với trẻ nhỏ vì ngay cả lượng nhỏ cũng có thể gây hại cho sự phát triển.

Amiăng có thể xuất hiện trong một số loại sàn cũ, vật liệu trần, vật liệu cách nhiệt, bọc đường ống, ốp mặt ngoài, lợp mái, lớp phủ tạo bề mặt, và các sản phẩm xây dựng khác. Giống như chì, amiăng thường nguy hiểm nhất khi bị hư hỏng hoặc bị làm xáo trộn. Việc cắt, chà nhám, bẻ gãy, hoặc tháo dỡ vật liệu có chứa amiăng có thể giải phóng sợi mà người ta có thể hít phải.

Việc bán nhà không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với việc cần phải loại bỏ ngay. Đôi khi câu hỏi then chốt là liệu vật liệu có hiện diện hay không, tình trạng của nó ra sao, và liệu bất kỳ công việc nào có làm nó bị xáo trộn hay không. Kiểm tra rõ ràng và thông tin bằng văn bản có thể giúp người mua và người bán đưa ra quyết định mà không phải đoán mò hay hoảng sợ.

Quy tắc khai báo và người mua/người bán nên hỏi gì

Đối với nhà ở được xây dựng trước năm 1978, pháp luật liên bang nhìn chung yêu cầu người bán và chủ nhà phải cung cấp cho người mua hoặc người thuê một mẫu cảnh báo chì đã được EPA chấp thuận, mọi thông tin họ biết về sơn chứa chì hoặc các mối nguy hại do chì, và tờ rơi của EPA về cách bảo vệ gia đình khỏi chì trong nhà. Người mua thường có một khoảng thời gian ngắn để thực hiện kiểm tra chì hoặc đánh giá rủi ro, trừ khi quyền đó bị thay đổi bằng thỏa thuận chung trong hợp đồng.

Quy tắc khai báo về amiăng ít đồng nhất hơn. Những gì cần khai báo có thể phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang và địa phương, người bán thực sự biết gì, và loại hình tài sản cũng như giao dịch. Vì các quy định khác nhau, bạn nên hỏi trực tiếp bằng văn bản và xem xét kỹ hợp đồng, điều khoản kiểm tra, cũng như các mẫu khai báo của tiểu bang.

Trang này chỉ cung cấp thông tin giáo dục chung, không phải lời khuyên pháp lý. Nếu bạn cần tư vấn pháp lý về việc khai báo, quyền theo hợp đồng, hoặc một giao dịch cụ thể, hãy trao đổi với luật sư bất động sản có năng lực hoặc cơ quan nhà ở của tiểu bang/địa phương bạn.

• Hỏi xem người bán có báo cáo, hóa đơn, hoặc hồ sơ xử lý/khử nhiễm trước đây hay không.
• Hỏi xem có cải tạo nào được thực hiện trong một ngôi nhà trước 1978 hay không và ai là người thực hiện.
• Hỏi liệu các vật liệu bị hư hỏng trước đây đã từng được kiểm tra bởi một phòng thí nghiệm được công nhận hay chưa.
• Lưu bản sao tất cả các bản khai báo, báo cáo kiểm tra, và kết quả xét nghiệm.

Cách kiểm tra hoạt động trước khi đóng dịch vụ hoặc trước khi cải tạo

Nếu lo ngại về sơn chì, một nhà kiểm tra chì hoặc chuyên gia đánh giá rủi ro được chứng nhận có thể sử dụng máy phân tích XRF, thu mẫu bụi hoặc mẫu vụn sơn, hoặc đề xuất đánh giá rủi ro rộng hơn tùy theo tình huống. Nếu nghi ngờ có amiăng, một chuyên gia được đào tạo thường sẽ kiểm tra vật liệu và lấy mẫu cẩn thận để chúng có thể được phân tích bởi một phòng thí nghiệm được công nhận.

Việc kiểm tra thường đáng cân nhắc trước khi bạn ký/hoàn tất giao dịch cho một ngôi nhà cũ, trước khi bắt đầu sửa chữa, hoặc trước khi người bán bắt đầu sửa các vấn đề thẩm mỹ để đưa lên rao bán. Việc này đặc biệt hữu ích nếu có sơn bong tróc, hư hỏng do nước, gạch lát sàn cũ, trần giả kiểu popcorn, bọc cách nhiệt đường ống, hoặc bất kỳ cải tạo nào dự kiến sẽ làm xáo trộn vật liệu xây dựng.

Đừng dựa vào suy đoán, chỉ dựa vào tuổi của công trình, hoặc ý kiến của một thợ sửa chữa tay ngang. Việc kiểm tra đúng cách giúp bạn hiểu liệu vật liệu đó có thực sự nguy hiểm hay không, có bị hư hỏng không, và có cần thực hiện xử lý/khử nhiễm được cấp phép hoặc các quy trình làm việc đặc biệt hay không. Bạn có thể tìm hiểu thêm trong trung tâm hazards hub của chúng tôi và hướng dẫn về cách kiểm tra amiăng.

Pháp luật thường yêu cầu gì khi công việc sẽ làm xáo trộn

Nếu việc cải tạo, sửa chữa hoặc sơn sẽ làm xáo trộn bề mặt có sơn trong một ngôi nhà trước năm 1978, có thể áp dụng các quy định EPA Lead RRP. Nói đơn giản, các nhà thầu thực hiện công việc này nhìn chung phải là doanh nghiệp được EPA Lead-Safe Certified và sử dụng các biện pháp làm việc an toàn với chì để kiểm soát bụi và vệ sinh đúng cách. Người mua và người bán nên tự xác minh chứng nhận của một doanh nghiệp, thay vì chỉ tin lời ai đó.

Công việc liên quan đến amiăng chịu sự quản lý chặt chẽ ở cấp tiểu bang. Ở nhiều tiểu bang, việc kiểm tra, xử lý, tháo dỡ và tiêu hủy vật liệu chứa amiăng cần các giấy phép cụ thể, thông báo, phương pháp kiểm soát/bao chắn (containment), bảo vệ người lao động, và quy trình tiêu hủy được phê duyệt. Quy định chính xác sẽ khác nhau tùy theo tiểu bang, địa phương, và loại vật liệu.

Với cả hai mối nguy, việc bao chắn và tiêu hủy đúng cách đều quan trọng. Các dấu hiệu cảnh báo bao gồm bất kỳ ai nói rằng họ sẽ "chỉ cạo là xong", chà nhám mà không có biện pháp kiểm soát, tháo dỡ vật liệu cách nhiệt đáng ngờ mà không có bao chắn, hoặc mang rác thải đi như rác thông thường nếu cần xử lý đặc biệt. Luôn lấy phạm vi công việc bằng văn bản, và xác minh giấy phép, chứng nhận và bảo hiểm với cơ quan của tiểu bang bạn hoặc với EPA trước khi bắt đầu làm việc.

Chi phí kiểm tra và khử nhiễm thường gặp

Chi phí có thể thay đổi rất nhiều tùy theo loại vật liệu, có bao nhiêu, khả năng tiếp cận, khu vực của bạn, liệu vật liệu có bị hư hỏng hay không, và những gì cần cho kiểm tra, bao chắn và tiêu hủy. Đây là các mức giá khung chung, không phải báo giá hoặc cam kết.

Xét nghiệm sơn chì trong một giao dịch mua bán nhà có thể dao động từ khoảng $250 đến $800+ cho kiểm tra hạn chế, trong khi các đợt kiểm tra đầy đủ hơn hoặc đánh giá rủi ro có thể cao hơn. Lấy mẫu amiăng và phân tích trong phòng thí nghiệm có thể bắt đầu khoảng $300 đến $1,000+ tùy thuộc vào số lượng mẫu cần thiết và vị trí các vật liệu.

Nếu cần xử lý/khử nhiễm, chi phí có thể tăng nhanh. Việc ổn định sơn chì quy mô nhỏ hoặc các gói khử nhiễm cục bộ có thể bắt đầu ở vài trăm hoặc vài nghìn đô la, trong khi các dự án lớn hơn có thể lên tới vài nghìn đô la hoặc hơn. Việc tháo dỡ amiăng có thể dao động từ khoảng $1,500 cho dự án nhỏ và dễ tiếp cận đến hàng chục nghìn đô la cho các công việc lớn hơn hoặc phức tạp hơn, cần có bao chắn, quan trắc không khí và tiêu hủy.

Để xem thêm ví dụ rộng hơn, hãy xem costs guide. Giá thực tế phụ thuộc vào điều kiện tại công trình và các yêu cầu pháp lý ở khu vực của bạn.

Cách tìm chuyên gia được cấp phép và được chứng nhận

Khi thời gian quan trọng trong một giao dịch, hãy tìm các chuyên gia giải thích rõ họ sẽ làm gì: kiểm tra, giám định, đánh giá rủi ro, hoặc khử nhiễm. Hỏi họ có chứng nhận hoặc giấy phép nào, liệu họ có mua bảo hiểm không, họ dùng phòng thí nghiệm nào để phân tích mẫu, họ sẽ bao chắn bụi hoặc sợi như thế nào, và rác thải sẽ được xử lý và tiêu hủy ra sao.

Abatewell miễn phí cho chủ nhà và người thuê nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn tìm các chuyên gia địa phương để kiểm tra hoặc khử nhiễm thông qua dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi chỉ thu thập thông tin liên hệ và chi tiết dự án, ví dụ như tên của bạn, số điện thoại, email tùy chọn, loại mối quan ngại, ZIP code, tuổi nhà ước tính, và ngôn ngữ bạn muốn.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy tự xác minh chứng nhận, giấy phép và bảo hiểm của họ với EPA hoặc cơ quan có thẩm quyền của tiểu bang bạn. Lấy phạm vi công việc và giá bằng văn bản. Hãy cẩn trọng với các chiêu trò gây sợ hãi, việc ép ký ngay, các thỏa thuận chỉ nhận tiền mặt, thiếu giấy tờ, hoặc bất kỳ ai muốn làm xáo trộn vật liệu nghi ngờ trước khi được đánh giá đúng cách.

• Xác minh chứng nhận EPA Lead RRP cho các doanh nghiệp làm xáo trộn sơn trong các ngôi nhà trước 1978.
• Xác minh giấy phép/ủy quyền amiăng của tiểu bang cho việc kiểm tra hoặc khử nhiễm nơi pháp luật yêu cầu.
• Yêu cầu các bước bằng văn bản về bao chắn, dọn dẹp vệ sinh, và tiêu hủy.
• Xác nhận liệu việc xét nghiệm trong phòng thí nghiệm có được thực hiện bởi một phòng thí nghiệm được công nhận hay không.