买卖房屋的披露——铅漆与石棉

现在就该做什么

如果你正在购买、出售，或准备在一栋较老的房子里进行维修，不要对任何你认为可能含有铅漆或石棉的东西进行打磨、刮除、切割、钻孔或拆除。扰动这些材料可能会把危险的粉尘或纤维释放到空气中。

在你确认材料是什么之前，让儿童、孕妇和宠物远离该区域。如果油漆在脱落，或天花板、管道包覆层、瓷砖、或其他旧材料看起来已经受损，尽量不要碰它，并避免用会搅动粉尘的方式清理它。

1. 立即停止该区域内任何装修、维修或拆除。
2. 限制进出，并确保没有人去扰动该材料。
3. 安排由持证的铅或石棉专业人员进行检测。
4. 如果你担心孩子可能存在铅暴露风险，请联系医生或当地卫生部门。

Abatewell 是一项免费的匹配与目录服务。我们不进行铅漆或石棉的检测、检查、清除（abate）或治理（abatewell），也不提供法律、监管或医疗建议。

为什么在房屋买卖中铅与石棉很重要

铅漆是 1978 年之前建造的房屋中常见的担忧。当旧油漆保持完好且被原样留置不动时，短期的直接风险可能较低。但油漆剥落、老窗户与门等存在摩擦的表面，以及装修施工，都可能产生含铅粉尘。含铅粉尘对幼儿尤其危险，因为即使是少量也可能损害发育。

石棉可能出现在部分老旧地板、天花材料、隔热/保温材料、管道包覆层、外墙板、屋面、纹理涂层，以及其他建筑产品中。与铅一样，石棉在受损或被扰动时往往更危险。切割、打磨、敲碎或移除含石棉材料，可能释放人们可能吸入的纤维。

房屋出售并不总意味着必须立刻移除某些东西。有时关键问题是：是否存在某种材料、其受损程度如何、以及任何作业是否会扰动它。清晰的检测结果与书面信息能帮助买家与卖家做决定，而不必靠猜测或惊慌。

披露规定，以及买卖双方应该询问什么

对于 1978 年之前建造的住房，联邦法律通常要求卖方与房东向买家或租户提供一份经 EPA 批准的铅警示表格、任何已知的关于铅基油漆或铅危害的信息，以及一份 EPA 关于如何保护家庭免受家中铅影响的宣传册。买家通常会有短暂机会进行铅检查或风险评估，除非通过合同中双方一致同意改变了这一权利。

石棉披露规则则不那么统一。必须披露的内容可能取决于州与地方法律、卖方实际知道什么，以及物业与交易类型。由于规则各不相同，建议你把问题直接用书面形式提出来，并仔细查看你的合同、检查条款以及州内的披露表格。

本页面仅为一般性教育信息，并非法律建议。如你需要关于披露、合同权利或特定交易的法律指导，请咨询合格的房地产律师，或联系你所在州或当地的住房主管部门。

• 询问卖方是否有报告、发票或既往的清除/治理（abate）记录。
• 询问是否在 1978 年前的房屋中进行过任何翻修，以及由谁来完成。
• 询问是否曾由获得认可的实验室对受损材料进行过检测。
• 保留所有披露文件、检查报告与检测结果的副本。

交割前或翻修前，检测通常如何进行

如果你担心铅漆，持证的铅检查员或风险评估员可能会使用 XRF 分析仪，采集粉尘或油漆碎片样本，或根据具体情况建议进行更全面的风险评估。如果怀疑存在石棉，通常由受过训练的专业人员检查材料，并谨慎采样，以便送往获得认可的实验室进行分析。

在你对一套老房子完成交割之前、在维修开始之前，或在卖方开始为挂牌而处理外观问题之前，通常值得考虑先做检测。若存在剥落油漆、渗水/水损、旧地板瓷砖、爆米花天花、管道保温层，或任何计划会扰动建筑材料的翻修，这一点尤其有用。

不要只依赖猜测、仅凭房龄，或相信“水管工/熟手的意见”。合格的检查能帮助你了解材料是否真的具有危害性、是否已受损，以及是否需要持证的治理（abate）或特殊作业方式。你可以在我们的 hazards hub 了解更多，并查看我们关于 如何检测石棉 的指南。

当作业会扰动材料时，法律通常要求什么

如果在 1978 年前的房屋中，翻修、维修或涂装会扰动涂刷过的表面，可能适用联邦 EPA 的 EPA Lead RRP 规定。用通俗的话说，做这类工作的承包商通常必须是经 EPA Lead-Safe Certified 认证的公司，并使用铅安全作业规范来控制粉尘，并正确清理。买卖双方都应亲自核实某家公司的认证情况，而不要仅凭他人的口头保证。

石棉作业在州层面受到严格监管。在许多州，检查、处理、移除和处置含石棉材料需要特定许可证、通知、封控/围挡（containment）方法、对工人的保护措施，以及获批的处置程序。具体规则因州、地方以及材料类型而不同。

对两种危害来说，正确的封控/围挡与处置都很关键。红旗包括：任何人说“就随便刮掉”、不做任何控制就打磨、在没有封控的情况下移除可疑的保温材料，或者如果需要特殊处理却把碎料像普通垃圾一样运走。务必把作业范围用书面形式确认，并在开工前向你所在州的主管机构或 EPA 核实许可证、认证与保险。

常见的检测与治理（abate）费用

费用可能因材料种类、数量多少、现场可达性、你的所在地区、材料是否已受损，以及是否需要检测、封控/围挡与处置等要求而差异很大。以下为一般价格区间，不是报价或保证。

在房屋买卖中进行铅漆检测，针对有限检测的费用可能大约在 $250 到 $800+ 之间，而更完整的检查或风险评估可能更高。石棉取样与实验室分析起步可能约为 $300 到 $1,000+，具体取决于需要多少个样本，以及材料位于哪里。

如果确需进行治理（abatement），费用可能很快上涨。小范围的铅漆稳定化或局部治理项目可能从几百到几千美元起步；而更大的项目可能达到数千美元甚至更多。石棉移除费用可能从约 $1,500（针对小型、易接近的项目）到更高的数千美元不等，尤其是涉及更大或更复杂作业、封控、空气监测与处置时。

更多示例请参见我们的 costs guide。最终价格取决于现场条件以及你所在地的法律要求。

如何找到持证、认证的专业人员

在交易时间紧迫时，优先寻找那些能清楚解释他们做什么的专业人士：检测、检查、风险评估，或治理（abate）。询问他们持有什么认证或许可证、是否有保险、样本送到哪家实验室检测、他们如何封控粉尘或纤维、以及废弃物将如何处理并处置。

Abatewell 对房主和租客都是免费的。我们可以通过我们的 free matching service 帮你寻找当地进行检测或治理的专业人员。我们只收集联系信息与项目细节，例如你的姓名、电话、可选邮箱、关注类型、邮编（ZIP code）、房屋大致建造年代，以及你偏好的语言。

在你雇用任何人之前，请你自己用 EPA 或你所在州的主管机构核实他们的认证、许可证与保险。把作业范围和价格以书面形式取得。对恐吓话术、催促你立刻签字、只收现金的交易、文件不全、或任何人在材料尚未被妥善评估之前就要求去扰动可疑材料的人保持警惕。

• 对在 1978 年前房屋中会扰动油漆的企业，核实其 EPA Lead RRP 认证。
• 在要求时，核实州对石棉检查或治理的许可资质。
• 索取书面的封控、清理与处置步骤。
• 确认实验室检测是否将由获得认可的实验室完成。