البيع أو الشراء — الإفصاح عن الرصاص والآسبستوس

ماذا تفعل الآن

إذا كنت تشتري أو تبيع أو تُحضّر لإجراء إصلاحات في منزل قديم، فلا تقم بصنفرة أو كشط أو قصّ أو حفر أو هدم لأي شيء تعتقد أنه قد يحتوي على طلاء رصاص أو آسبستوس. إن العبث بالمادة قد يطلق غبارًا أو أليافًا خطرة إلى الهواء.

أبعد الأطفال والحوامل والحيوانات الأليفة عن المنطقة حتى تعرف ما هي هذه المادة. إذا كان الطلاء يتقشّر أو كانت هناك مشكلة في السقف أو لفّة/غلاف الأنابيب أو البلاط أو مادة قديمة أخرى تبدو متضررة، فاتركها قدر الإمكان وتجنب تنظيفها بطريقة تثير الغبار.

1. أوقف أي أعمال تجديد أو إصلاح أو هدم في المنطقة.
2. قلّل الوصول ولا تسمح لأي شخص أن يعبث بالمادة.
3. رتّب لاختبار عبر مختص مُعتمد في الرصاص أو الآسبستوس.
4. إذا كنت قلقًا بشأن احتمال تعرّض طفل للرصاص، تواصل مع طبيب أو قسم الصحة المحلي لديك.

Abatewell خدمة مجانية لمطابقة الأطراف ودليلها. نحن لا نختبر ولا نفحص ولا نزيل ولا نعالج (abate) طلاء الرصاص أو الآسبستوس، ولا نقدم نصائح قانونية أو تنظيمية أو طبية.

لماذا يهم الرصاص والآسبستوس في بيع المنزل

يُعد طلاء الرصاص مصدر قلق شائع في المنازل التي بُنيت قبل عام 1978. عندما يكون الطلاء القديم سليمًا ولا يُمسّ، قد تكون المخاطر الفورية أقل. لكن تقشّر الطلاء، وأسطح الاحتكاك مثل النوافذ والأبواب القديمة، وأعمال التجديد يمكن أن تُنتج غبارًا يحتوي على الرصاص. يُعد غبار الرصاص خطِرًا بشكل خاص على الأطفال الصغار، لأن حتى الكميات الصغيرة قد تضر التطور.

قد يوجد الآسبستوس في بعض الأرضيات القديمة ومواد السقف والعزل وأغلفة الأنابيب والواجهات (الكسوة) والأسقف والطلاءات/المعالجات الملمّسة وغيرها من منتجات البناء. مثل الرصاص، غالبًا ما يكون أكثر خطورة عندما يتضرر أو يُعبث به. إن قطع أو صنفرة أو كسر أو إزالة مادة تحتوي على آسبستوس قد يطلق أليافًا قد يستنشقها الناس.

لا يعني بيع منزل دائمًا وجوب إزالة شيء فورًا. أحيانًا يكون السؤال الأهم هو ما إذا كانت المادة موجودة، وما حالتها، وما إذا كانت أي أعمال ستُزعزعها. يمكن للاختبار الواضح وتوفير معلومات مكتوبة أن يساعدا المشترين والبائعين على اتخاذ قرارات دون تخمين أو هلع.

قواعد الإفصاح وما ينبغي أن يسأل عنه المشترون والبائعون

بالنسبة للسكن المبني قبل 1978، تتطلب القوانين الفدرالية عمومًا من البائعين والمالكين/المؤجرين تزويد المشترين أو المستأجرين بنموذج تحذير عن الرصاص معتمد من EPA، وأي معلومات معروفة عن طلاء الرصاص أو مخاطر الرصاص، وكتيب EPA حول حماية العائلات من الرصاص في المنزل. عادةً يحصل المشترون على فرصة قصيرة لإجراء فحص للرصاص أو تقييم للمخاطر، ما لم يتم تغيير هذا الحق بالاتفاق المتبادل في العقد.

قواعد إفصاح الآسبستوس أقل انتظامًا. ما الذي يجب الإفصاح عنه قد يعتمد على قانون الولاية والقوانين المحلية، وما يعرفه البائع بالفعل، ونوع العقار وصفقة التعامل. وبما أن هذه القواعد تختلف، فمن الحكمة طرح أسئلة مباشرة بالكتابة ومراجعة عقدك وشروط الفحص ونماذج الإفصاح في ولايتك بعناية.

هذه الصفحة معلومات تعليمية عامة فقط، وليست نصيحة قانونية. إذا كنت بحاجة إلى توجيه قانوني بشأن الإفصاحات أو حقوق العقد أو صفقة محددة، فتحدث إلى محامٍ عقاري مؤهل أو بسلطتك/جهتك المحلية أو جهتك في ولايتك المختصة بالسكن.

• اسأل ما إذا كان لدى البائع تقارير أو فواتير أو سجلات سابقة لمعالجة/إزالة (abate).
• اسأل ما إذا تم إجراء أي تجديد في منزل قبل 1978 ومن قام به.
• اسأل ما إذا تم اختبار المواد المتضررة سابقًا من قِبل مختبر معتمد.
• احتفظ بنُسخ من جميع الإفصاحات وتقارير الفحص ونتائج الاختبار.

كيف تعمل عملية الاختبار قبل الإغلاق أو قبل التجديد

إذا كانت هناك مخاوف بشأن طلاء الرصاص، فقد يستخدم مُفتّش الرصاص المعتمد أو مُقيّم المخاطر محلل XRF، أو يجمع عينات من الغبار أو رقائق الطلاء، أو يوصي بتقييم أوسع للمخاطر حسب الحالة. إذا كان الاشتباه في وجود آسبستوس، فعادةً يفحص مختص مُدرّب المادة ويأخذ عينات بعناية حتى يمكن تحليلها في مختبر معتمد.

غالبًا ما يكون من المفيد التفكير في الاختبار قبل أن تُغلق على منزل قديم، قبل بدء الإصلاحات، أو قبل أن يبدأ البائع بإصلاح مشكلات تجميلية بهدف إدراج المنزل للبيع. ويكون ذلك مفيدًا بشكل خاص إذا كان هناك طلاء يتقشّر، أو تلف بسبب المياه، أو بلاط أرضيات قديم، أو سقف “بوبكورн” (popcorn)، أو عزل مواسير/أنابيب، أو أي تجديد مخطط سيُزعزع مواد البناء.

لا تعتمد على التخمين وحده، أو العمر فقط، أو رأي “النجار/الحرفي” بدون تأهيل. تساعدك المعاينة/الفحص المناسب على فهم ما إذا كانت المادة خطِرة فعلاً، وما إذا كانت متضررة، وما إذا كانت هناك حاجة إلى أعمال معالجة/إزالة مرخّصة أو ممارسات عمل خاصة. يمكنك معرفة المزيد في مركزنا للمواد الخطرة hazards hub وفي دليلنا حول كيف تختبر للآسبستوس.

ما الذي تتطلبه القوانين عادةً عندما ستُزعزع الأعمال المادة

إذا كانت أعمال التجديد أو الإصلاح أو الدهان ستُزعزع الأسطح المطلية في منزل قبل 1978، فقد تنطبق قواعد EPA Lead RRP. وبعبارات بسيطة، فإن المقاولين الذين يقومون بهذه الأعمال عادةً يجب أن تكون شركاتهم مُعتمدة من نوع EPA Lead-Safe Certified وأن يستخدموا ممارسات عمل آمنة للرصاص للتحكم بالغبار والتنظيف بشكل صحيح. ينبغي على المشترين والبائعين التحقق من شهادة الشركة بأنفسهم بدلًا من الاكتفاء بكلام شخص ما.

تخضع أعمال الآسبستوس لتنظيم شديد على مستوى الولاية. في كثير من الولايات، تتطلب عمليات الفحص والتعامل والإزالة والتخلص من المواد المحتوية على الآسبستوس تراخيص محددة وإشعارات وطرق احتواء وحماية للعاملين وإجراءات التخلص المعتمدة. قد تختلف القواعد الدقيقة حسب الولاية والجهة المحلية ونوع المادة.

بالنسبة للخطرين كليهما، فإن الاحتواء والتخلص المناسبين مهمان. تشمل العلامات التحذيرية أي شخص يقول إنه “سيمزق/يكشطها فقط” ("just scrape it off")، أو يصنفر دون ضوابط، أو يزيل عزلًا مشبوهًا دون احتواء، أو ينقل الحطام للتخلص منه كما لو كان نفايات عادية إذا كانت هناك حاجة لمعالجة خاصة. احصل دائمًا على نطاق العمل مكتوبًا، وتحقق من الترخيص والشهادة والتأمين لدى جهة ولايتك المختصة أو لدى EPA قبل بدء العمل.

تكاليف الاختبار والمعالجة/الإزالة الشائعة

قد تختلف التكاليف كثيرًا بناءً على نوع المادة وكمّيتها وسهولة الوصول ومنطقتك وما إذا كانت المادة متضررة، وما إذا كانت هناك حاجة إلى اختبارات واحتواء وتخلص محدد. هذه نطاقات عامة وليست عروض أسعار أو ضمانات.

قد يتراوح اختبار طلاء الرصاص في عملية بيع منزل من نحو $250 إلى $800+ للاختبار المحدود، بينما قد تكون عمليات الفحص الأكثر اكتمالًا أو تقييمات المخاطر أعلى. قد تبدأ معاينة الآسبستوس وتحليل المختبر من حوالي $300 إلى $1,000+ حسب عدد العينات المطلوبة وموقع المواد.

إذا كانت هناك حاجة إلى معالجة/إزالة (abate)، فقد ترتفع التكاليف بسرعة. قد تبدأ أعمال تثبيت/معالجة طلاء الرصاص الصغيرة أو الأعمال الموضعية التي تستهدف منطقة محددة في المئات أو الآلاف القليلة، بينما قد تصل المشاريع الأكبر إلى عدة آلاف من الدولارات أو أكثر. قد يتراوح رفع/إزالة الآسبستوس من حوالي $1,500 لمشروع صغير ويمكن الوصول إليه، إلى عشرات الآلاف لعمل أكبر أو أكثر تعقيدًا يتضمن احتواءً ومراقبة للهواء والتخلص من النفايات.

لأمثلة أوسع، راجع دليلنا costs guide. يعتمد السعر الحقيقي على ظروف الموقع والمتطلبات القانونية في منطقتك.

كيف تجد مختصًا مرخّصًا ومُعتمدًا

عندما تكون السرعة مهمة في الصفقة، ابحث عن مختصين يشرحون بوضوح ما الذي يقومون به: الاختبار أو الفحص أو تقييم المخاطر أو أعمال المعالجة/الإزالة (abate). اسأل عن الشهادة أو الترخيص الذي يحملونه، وهل لديهم تأمين، وأي مختبر يستخدمونه للعينات، وكيف يضمون الغبار أو الألياف، وكيف سيتم التعامل مع النفايات والتخلص منها.

Abatewell مجاني لأصحاب المنازل والمستأجرين. يمكننا مساعدتك في العثور على مختصين محليين للاختبار أو المعالجة/الإزالة عبر خدمة free matching service لدينا. نجمع تفاصيل التواصل وتفاصيل المشروع فقط، مثل اسمك ورقم هاتفك (وبريد إلكتروني اختياري)، ونوع القلق، والرمز البريدي ZIP، وعمر المنزل تقريبًا، واللغة المفضلة.

قبل أن توظف أي شخص، تحقق أنت بنفسك من شهادته وترخيصه وتأمينه لدى EPA أو لدى جهة ولايتك المختصة. احصل على نطاق العمل والسعر مكتوبين. كن حذرًا من أساليب التخويف والضغط للتوقيع فورًا والصفقات النقدية فقط وغياب الأوراق المطلوبة أو أي شخص يريد أن يزعزع مادة مشتبه باحتوائها قبل تقييمها بشكل صحيح.

• تحقّق من شهادة EPA Lead RRP للشركات التي تُزعزع الطلاء في منازل قبل 1978.
• تحقّق من ترخيص آسبستوس لدى الولاية للفحص أو المعالجة/الإزالة حيثما يلزم.
• اطلب خطوات مكتوبة للـاحتواء والتنظيف والتخلص.
• أكد ما إذا كانت اختبارات المختبر ستُجرى بواسطة مختبر معتمد.