Покупка или продажа — раскрытие информации о свинце и асбесте

Что сделать прямо сейчас

Если вы покупаете, продаёте или готовитесь к ремонту в старом доме, не шлифуйте, не соскабливайте, не режьте, не сверлите и не демонтируйте ничего, что, по вашему мнению, может содержать свинцовую краску или асбест. Нарушение материала может высвободить опасную пыль или волокна в воздух.

Держите детей, беременных людей и домашних животных подальше от зоны, пока не станет ясно, что это за материал. Если краска шелушится, а также если потолок, обёртка труб, плитка или другие старые материалы выглядят повреждёнными, по возможности оставьте их в покое и избегайте уборки способом, который поднимает пыль.

1. Остановите любые работы по ремонту, реконструкции или демонтажу в этой зоне.
2. Ограничьте доступ и не позволяйте никому трогать материал.
3. Организуйте тестирование у сертифицированного специалиста по свинцу или асбесту.
4. Если вы обеспокоены возможным воздействием свинца на ребёнка, обратитесь к врачу или в местный орган здравоохранения.

Abatewell — это бесплатный сервис подбора и справочник. Мы не тестируем, не осматриваем, не удаляем и не проводим абатмент (устранение) свинцовую краску или асбест, и не даём юридические, нормативные или медицинские рекомендации.

Почему свинец и асбест важны при продаже дома

Свинцовая краска — частая причина беспокойства в домах, построенных до 1978 года. Когда старая краска цела и её не трогают, непосредственный риск может быть ниже. Но если краска шелушится, есть поверхности с трением вроде старых окон и дверей, а также если ведутся ремонтные работы, это может привести к появлению пыли со свинцом. Такая пыль особенно опасна для маленьких детей, потому что даже небольшие количества могут вредить развитию.

Асбест может встречаться в некоторых старых напольных покрытиях, потолочных материалах, утеплителе, обёртках труб, сайдинге, кровле, текстурированных покрытиях и других строительных изделиях. Как и свинец, он часто становится наиболее опасным, когда его повреждают или нарушают. Резка, шлифовка, разрушение или удаление материала, содержащего асбест, может высвободить волокна, которые люди могут вдохнуть.

Сам факт продажи дома не всегда означает, что что-то нужно удалить прямо сейчас. Иногда ключевой вопрос — есть ли в материале опасность, в каком он состоянии и будет ли любая работа его нарушать. Чёткие результаты тестирования и письменная информация помогают покупателям и продавцам принимать решения без догадок и паники.

Правила раскрытия информации и что должны спросить покупатели и продавцы

Для жилья, построенного до 1978 года, федеральный закон в целом требует, чтобы продавцы и арендодатели предоставляли покупателям или арендаторам форму предупреждения о свинце, одобренную EPA, любую известную информацию о свинцовой краске или опасностях, связанных со свинцом, а также брошюру EPA о том, как защищать семьи от свинца в доме. Обычно у покупателей есть короткое время, чтобы провести осмотр на свинец или оценку риска, если это право не изменено по взаимному соглашению в договоре.

Правила раскрытия информации об асбесте менее единообразны. Что именно нужно раскрывать, может зависеть от законодательства штата и местных норм, от того, что продавец реально знает, а также от типа объекта и сделки. Поскольку эти правила различаются, разумно задавать прямые вопросы в письменном виде и внимательно изучать ваш договор, условия осмотра и формы раскрытия информации в вашем штате.

Эта страница — только общая образовательная информация, не юридическая консультация. Если вам нужна юридическая помощь по раскрытию информации, правам по договору или по конкретной сделке, поговорите с квалифицированным юристом по недвижимости или с вашим штатом или местным жилищным органом.

• Спросите, есть ли у продавца отчёты, счета-фактуры (инвойсы) или предыдущие документы об абатменте.
• Спросите, проводились ли какие-либо ремонтные работы в доме, построенном до 1978 года, и кто их выполнял.
• Спросите, тестировались ли когда-либо повреждённые материалы аккредитованной лабораторией.
• Сохраняйте копии всех раскрытий информации, отчётов осмотра и результатов тестирования.

Как работает тестирование перед закрытием сделки или перед ремонтом

Если есть опасения по свинцовой краске, сертифицированный инспектор по свинцу или специалист по оценке рисков может использовать анализатор XRF, собрать пробы пыли или фрагментов краски или рекомендовать более широкую оценку риска в зависимости от ситуации. Если подозревается асбест, обученный специалист обычно осматривает материал и аккуратно берёт пробы, чтобы их могли проанализировать в аккредитованной лаборатории.

Тестирование часто имеет смысл перед тем, как закрыть сделку по старому дому, до начала ремонтных работ или до того, как продавец начнёт исправлять косметические проблемы для размещения объявления. Особенно полезно, если есть шелушение краски, повреждения водой, старая плитка пола, «попкорновые» потолки, теплоизоляция труб или любой планируемый ремонт, который будет нарушать строительные материалы.

Не полагайтесь на догадки, только на возраст объекта или мнение «мастера на все руки». Правильный осмотр помогает понять, действительно ли материал опасен, повреждён ли он и нужны ли лицензированный абатмент или специальные практики работы. Больше информации вы можете узнать в нашем разделе о рисках и в руководстве о том, как тестировать асбест.

Что обычно требует закон, если работа будет нарушать материал

Если ремонт, восстановление или покраска будут нарушать окрашенные поверхности в доме, построенном до 1978 года, могут применяться федеральные правила EPA Lead RRP. Простыми словами, подрядчики, выполняющие такие работы, обычно должны быть фирмами, сертифицированными EPA Lead-Safe, и применять практики, безопасные для свинца, чтобы контролировать пыль и правильно выполнять уборку. Покупатели и продавцы должны проверять сертификацию фирмы самостоятельно, а не просто верить словам.

Работы с асбестом жёстко регулируются на уровне штата. Во многих штатах инспектирование, обращение с асбестосодержащим материалом, удаление и утилизация требуют специальных лицензий, уведомлений, методов изоляции (containment), защиты работников и одобренных процедур утилизации. Точные правила зависят от штата, местности и типа материала.

Для обоих рисков важны правильная изоляция и утилизация. Красные флаги включают любого, кто говорит, что он «просто соскребёт это», шлифует без контроля, удаляет подозрительную изоляцию без изоляции или вывозит мусор как обычный бытовой, если требуется специальное обращение. Всегда получайте описание объёма работ (scope of work) в письменном виде и проверяйте лицензирование, сертификацию и страхование через агентство вашего штата или через EPA до начала работ.

Типичные затраты на тестирование и абатмент

Стоимость может сильно различаться в зависимости от материала, его объёма, доступа, вашего региона, повреждён ли материал, и от того, какие тестирования, изоляция (containment) и утилизация требуются. Это общие диапазоны, а не котировки и не гарантии.

Тестирование свинцовой краски при продаже дома может составлять примерно от $250 до $800+ для ограниченного тестирования, а более полные осмотры или оценки риска обычно стоят дороже. Отбор проб асбеста и лабораторный анализ могут начинаться примерно от $300 до $1,000+ в зависимости от того, сколько проб нужно, и где находятся материалы.

Если требуется абатмент, затраты могут быстро расти. Небольшая стабилизация свинцовой краски или локальные работы по абатменту могут начинаться с сотен или с низких тысяч, тогда как более крупные проекты могут стоить несколько тысяч долларов или больше. Удаление асбеста может варьироваться примерно от $1,500 для небольшого доступного проекта до многих тысяч для более крупных или более сложных работ с изоляцией, мониторингом воздуха и утилизацией.

Для более широких примеров см. наше руководство по стоимости. Реальная цена зависит от условий на объекте и от юридических требований в вашем регионе.

Как найти лицензированного, сертифицированного специалиста

Когда время имеет значение в сделке, ищите специалистов, которые ясно объясняют, что они делают: тестирование, осмотр, оценка риска или абатмент. Спросите, какую сертификацию или лицензию они имеют, есть ли у них страхование, какую лабораторию они используют для проб, как они контролируют пыль или волокна и как будет обрабатываться и утилизироваться отход.

Abatewell бесплатен для домовладельцев и арендаторов. Мы можем помочь вам найти местных специалистов для тестирования или абатмента через наш бесплатный сервис подбора. Мы собираем только контактные данные и детали проекта — например, ваше имя, телефон, опциональный email, тип проблемы, ZIP-код, примерный возраст дома и предпочтительный язык.

Прежде чем нанимать кого-либо, проверьте их сертификацию, лицензию и страхование самостоятельно в EPA или в вашем органе власти штата. Получите описание объёма работ и цену в письменном виде. Будьте осторожны с запугивающими тактиками, давлением подписать «прямо сейчас», вариантами «только наличные», отсутствующей документацией или с любым человеком, который хочет нарушить предполагаемый материал до того, как его должным образом оценят.

• Проверьте сертификацию EPA Lead RRP для фирм, которые будут работать с краской в домах, построенных до 1978 года.
• Проверьте лицензирование на асбест в вашем штате для осмотра или абатмента там, где это требуется.
• Попросите письменные шаги по изоляции, уборке и утилизации.
• Подтвердите, будет ли лабораторное тестирование выполнено аккредитованной лабораторией.