Nguy cơ
Trước khi cải tạo — hãy kiểm tra chì và amiăng trước
Nếu nhà của bạn có thể có sơn chì cũ hoặc amiăng, đừng chà nhám, cạo, cắt, khoan hoặc bắt đầu phá dỡ cho đến khi được kiểm tra. Việc cải tạo có thể biến vật liệu ẩn thành bụi nguy hiểm, nên bước an toàn nhất là kiểm tra chuyên nghiệp trước.
Đừng làm xáo trộn nó
Chà nhám, cạo, cắt hoặc phá vật liệu có thể chứa chì hoặc amiăng mới là thứ giải phóng nguy cơ. Hãy để yên, tránh xa người và thú cưng, và kiểm tra trước bởi một chuyên gia được chứng nhận.
Bây giờ cần làm gì
Nếu bạn nghi ngờ có sơn chì hoặc amiăng, hãy dừng công việc và không làm xáo trộn vật liệu đó. Không chà nhám, cạo, cắt, khoan, đập hoặc giật/bật bỏ bất cứ thứ gì để “xem bên dưới có gì”. Giữ trẻ em, thú cưng và bất kỳ ai không liên quan tránh xa khu vực.
Nếu bụi hoặc mảnh vụn có thể đã tồn tại, hãy tránh quét để không phát tán, và cũng đừng dùng máy hút bụi gia dụng thông thường vì có thể làm lan hạt bụi. Hãy khoanh vùng khu vực càng nhiều càng tốt mà không làm xáo trộn thêm vật liệu.
- Tạm dừng việc cải tạo.
- Giữ người và thú cưng tránh xa khu vực.
- Không làm xáo trộn sơn, lớp cách nhiệt, gạch lát, bề mặt trần sần/hoa văn, bọc đường ống, ốp/ốp tường ngoài (siding), hoặc các vật liệu cũ khác bị nghi ngờ.
- Sắp xếp việc kiểm tra bởi một chuyên gia được chứng nhận trước khi tiếp tục bất kỳ công việc nào.
Abatewell là dịch vụ miễn phí để ghép cặp và tra cứu danh bạ. Chúng tôi không kiểm tra, không loại bỏ và không “abate” (xử lý/khắc phục) sơn chì hoặc amiăng, và chúng tôi không đưa lời khuyên pháp lý, quy định hoặc y tế. Chúng tôi giúp bạn tìm các chuyên gia được cấp phép và được chứng nhận gần bạn để bạn có thể quyết định bước tiếp theo.
Vì sao cải tạo có thể làm rủi ro nặng hơn
Sơn chì và amiăng thường nguy hiểm nhất khi bị làm xáo trộn. Việc chà nhám các chi tiết ốp sơn, cạo cửa sổ cũ, cắt vào tường, tháo sàn, mở trần hoặc phá dỡ vật liệu cũ có thể giải phóng bụi chì hoặc sợi amiăng vào không khí và bám lên các bề mặt.
Bụi chì đặc biệt có thể gây hại cho trẻ nhỏ và phụ nữ mang thai. Chỉ một lượng nhỏ cũng có thể quan trọng. Sợi amiăng có thể vẫn tồn tại trong không khí sau khi vật liệu bị làm xáo trộn bằng cách cắt, bẻ gãy hoặc tháo bỏ, đó là lý do vì sao việc xử lý có đào tạo, kiểm soát cách ly (containment) và dọn dẹp đúng cách là rất quan trọng.
Không phải mọi ngôi nhà cũ đều có cả hai mối nguy, và việc tìm thấy vật liệu bị nghi ngờ không tự động có nghĩa là tình huống khẩn cấp nghiêm trọng. Điều quan trọng là giữ bình tĩnh, tránh làm xáo trộn và thực hiện kiểm tra đúng cách trước khi bắt đầu công việc. Nếu bạn lo ngại khả năng phơi nhiễm, đặc biệt khi liên quan đến trẻ em, hãy liên hệ bác sĩ hoặc sở y tế địa phương của bạn.
Việc kiểm tra thường diễn ra thế nào trước khi cải tạo
Việc kiểm tra phụ thuộc vào loại vật liệu và dự án của bạn. Với sơn chì, một giám định viên được chứng nhận hoặc người đánh giá rủi ro có thể dùng thiết bị XRF, lấy mẫu “chip”/mẩu sơn, hoặc thu mẫu bụi—tùy theo tình huống. Với amiăng, thường một chuyên gia được đào tạo sẽ xác định vật liệu bị nghi ngờ và thu lấy các mẫu nhỏ bằng quy trình an toàn, sau đó gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận để phân tích.
Việc kiểm tra rất quan trọng vì nhà cũ có thể chứa nhiều hơn một mối nguy, và quy định có thể thay đổi tùy theo liệu vật liệu có bị làm xáo trộn hay không. Nhà thầu không nên đoán mò. Mục tiêu là xác định chính xác vật liệu đang có để bước tiếp theo có thể được lên kế hoạch an toàn và đúng luật.
Một chuyên gia tốt nên giải thích họ sẽ kiểm tra gì, mẫu được xử lý như thế nào, phòng thí nghiệm nào được dùng, và bạn nên chờ kết quả khi nào. Bạn có thể tìm hiểu thêm trong hướng dẫn kiểm tra amiăng hoặc xem các mối nguy thường gặp trước khi bạn tiến hành.
Luật thường yêu cầu điều gì
Công việc về chì và amiăng chịu sự quản lý rất chặt chẽ. Với các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978, bất kỳ ai được thuê để làm xáo trộn bề mặt có sơn trong quá trình cải tạo, sửa chữa hoặc sơn lại nhìn chung phải tuân thủ các quy tắc EPA về Chì trong Cải tạo, Sửa chữa và Sơn (Lead Renovation, Repair and Painting - RRP). Thông thường điều đó có nghĩa là cần đào tạo đúng cách, yêu cầu đối với công ty được chứng nhận, cách ly khu vực thi công (containment), dọn dẹp đúng quy trình và thực hành làm việc an toàn.
Quy định về amiăng cũng nghiêm ngặt, và việc cấp phép thường do cấp bang (state) đảm nhiệm. Ở nhiều nơi, việc kiểm tra amiăng, lấy mẫu/kiểm tra, loại bỏ và xử lý chất thải phải có giấy phép hoặc chứng nhận cụ thể của tiểu bang. Việc thải bỏ (disposal) cũng có các quy định riêng, và chất thải amiăng thường không thể bỏ chung với rác thải thông thường.
Các quy định chính xác phụ thuộc vào tiểu bang của bạn, thành phố của bạn, loại công trình, loại vật liệu liên quan và mức độ vật liệu sẽ bị làm xáo trộn. Đây là thông tin giáo dục chung, không phải lời khuyên pháp lý hay quy định. Trước khi thuê, hãy luôn tự mình xác minh chứng nhận EPA, giấy phép amiăng của tiểu bang và bảo hiểm của chuyên gia với cơ quan phù hợp.
Có thể tốn bao nhiêu chi phí
Chi phí thay đổi rất nhiều tùy vào loại vật liệu, có bao nhiêu, vị trí ở đâu, mức độ dễ tiếp cận, thị trường địa phương của bạn và các yêu cầu về kiểm tra, cách ly và thải bỏ. Các khoảng giá này chỉ là ước tính chung, không phải báo giá.
Kiểm tra sơn chì có thể rơi vào khoảng từ khoảng $250 đến $700+ cho một lần đến kiểm tra tập trung, trong khi các đánh giá chi tiết hơn hoặc đánh giá rủi ro có thể tốn nhiều hơn. Lấy mẫu amiăng và kiểm tra trong phòng thí nghiệm có thể bắt đầu từ khoảng $300 đến $800+ cho một công việc nhỏ, đơn giản, nhưng các ngôi nhà lớn hơn, nhiều loại vật liệu, công việc phòng thí nghiệm gấp, hoặc nhiều mẫu có thể làm tăng giá.
Nếu cần “abate” (khắc phục/xử lý), chi phí có thể tăng đáng kể vì phần việc sẽ bao gồm nhân công được chứng nhận, cách ly, dọn dẹp và thải bỏ đúng quy định. Một số dự án có thể ở mức vài nghìn đô la, trong khi các hạng mục lớn hơn hoặc phức tạp hơn có thể cao hơn nhiều. Bạn có thể đọc thêm về các chi phí, nhưng mức giá đáng tin cậy duy nhất là một bản phạm vi công việc (scope) bằng văn bản từ một chuyên gia được cấp phép và được chứng nhận phù hợp sau khi họ hiểu dự án của bạn.
Cách tìm một chuyên gia được cấp phép, được chứng nhận mà không bị gây áp lực
Bắt đầu bằng việc tìm các chuyên gia nêu rõ chứng nhận, loại giấy phép và khu vực phục vụ của họ. Hỏi xem họ chỉ làm kiểm tra, chỉ làm abatement, hay làm cả hai (nếu được phép ở nơi của bạn), và hỏi các quy tắc áp dụng tại tiểu bang của bạn. Sau đó, hãy tự mình xác minh những gì họ nói trước khi đồng ý với bất kỳ công việc nào.
Các dấu hiệu cảnh báo rất quan trọng. Hãy cẩn thận nếu ai đó nói rằng họ có thể “chỉ cần cạo hoặc chà nhám thôi”, chỉ nhận tiền mặt, không chịu xuất trình chứng nhận, không đề cập đến việc cách ly (containment), gây áp lực để bạn ký ngay lập tức, hoặc dùng chiến thuật dọa dẫm. Hãy yêu cầu nhận phạm vi công việc (scope), kế hoạch dọn dẹp và giá bằng văn bản.
Với Abatewell, dịch vụ là miễn phí cho chủ nhà và người thuê nhà. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ cơ bản và chi tiết dự án như tên của bạn, số điện thoại, email tùy chọn, loại mối lo ngại, mã ZIP, tuổi nhà ước tính và ngôn ngữ bạn muốn để bạn có thể được ghép cặp với các chuyên gia gần bạn. Abatewell không phải là nhà thầu, phòng thí nghiệm hay công ty luật, và chúng tôi không bảo đảm một mức giá, tiến độ hay kết quả cụ thể.
- Xác minh chứng nhận EPA Lead RRP đối với việc làm xáo trộn sơn trước năm 1978.
- Xác minh trực tiếp tại tiểu bang của bạn việc cấp phép hoặc chứng nhận về amiăng.
- Yêu cầu bằng chứng bảo hiểm.
- Hỏi cách họ sẽ xử lý việc cách ly, dọn dẹp và thải bỏ.
- Nhận phạm vi công việc và giá bằng văn bản trước khi bắt đầu làm.
Trước khi cải tạo một ngôi nhà cũ, đừng làm xáo trộn vật liệu bị nghi ngờ—hãy dừng công việc, giữ người tránh xa và nhờ một chuyên gia được chứng nhận phù hợp kiểm tra sơn chì hoặc amiăng trước.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có thực sự cần kiểm tra trước khi cải tạo nhỏ không?
Nếu ngôi nhà cũ và công việc có thể làm xáo trộn bề mặt có sơn hoặc vật liệu amiăng bị nghi ngờ, việc kiểm tra là bước an toàn nhất trước tiên. Ngay cả dự án nhỏ như chà nhám một cửa sổ, tháo sàn cũ hoặc cắt vào tường cũng có thể giải phóng bụi hoặc sợi gây hại.
Nhà tôi được xây trước năm 1978. Điều đó có nghĩa là chắc chắn có sơn chì không?
Không chắc chắn, nhưng sơn chì khá phổ biến trong các ngôi nhà cũ—vì vậy việc làm xáo trộn sơn trong các ngôi nhà trước năm 1978 được pháp luật quản lý. Đừng cho rằng nó an toàn hay nguy hiểm chỉ dựa vào vẻ bề ngoài—hãy được đánh giá đúng cách.
Tôi có thể tự lấy mẫu để tiết kiệm tiền không?
Thông thường không nên tự mình làm xáo trộn vật liệu bị nghi ngờ. Lấy mẫu không đúng cách có thể làm phát tán bụi hoặc sợi, và đặc biệt với amiăng, lấy mẫu bởi chuyên gia và kiểm tra trong phòng thí nghiệm được công nhận là hướng đi phù hợp hơn.
Ai chịu trách nhiệm quản lý công việc về amiăng?
Việc cấp phép amiăng thường do các tiểu bang đảm nhiệm, và quy định cụ thể sẽ khác nhau tùy nơi và loại dự án. Hãy luôn xem yêu cầu của tiểu bang bạn và tự mình xác minh giấy phép hoặc chứng nhận của chuyên gia.
Trước khi thuê ai đó, tôi nên hỏi gì?
Hãy hỏi họ có những chứng nhận hoặc giấy phép gì, có bảo hiểm hay không, họ dùng phương pháp kiểm tra hoặc phòng thí nghiệm nào, họ sẽ cách ly khu vực ra sao, và việc thải bỏ sẽ được thực hiện như thế nào. Hãy lấy phạm vi công việc và giá bằng văn bản, và đừng chỉ dựa vào lời hứa bằng miệng.
Nếu tôi nghĩ con tôi có thể đã bị phơi nhiễm bụi chì thì sao?
Hãy liên hệ với bác sĩ của con bạn hoặc sở y tế địa phương càng sớm càng tốt. Abatewell không thể đưa lời khuyên y tế, nhưng một chuyên gia y tế có thể tư vấn về các bước tiếp theo phù hợp.