Pagbili o pagbebenta — pahayag tungkol sa lead at asbestos

Ano ang dapat gawin ngayon

Kung ikaw ay bumibili, nagbebenta, o naghahanda para sa mga reparasyon sa isang mas lumang bahay, huwag magsanding, magscrape, magpuputol, magd-drill, o mag-demolish ng anumang bagay na sa tingin mo ay may lead paint o asbestos. Kapag nagambala ang materyal, maaari nitong mailabas ang mapanganib na alikabok (dust) o fibers sa hangin.

Panatilihing malayo ang mga bata, buntis, at mga alagang hayop sa lugar hanggang malaman mo kung ano ang materyal. Kung ang pintura ay nababalat-balat o may pinsala (halimbawa: kisame, pipe wrap, tile, o iba pang lumang materyal) ay tila may sira, iwanan muna ito hangga't maaari at iwasang linisin sa paraang nagpapakilos ng alikabok.

1. Ihinto ang anumang renovasyon, repair, o demolition sa lugar.
2. Limitahan ang access at huwag hayaang may kahit sino na gambalain ang materyal.
3. Ayusin ang testing ng isang sertipikadong lead o asbestos professional.
4. Kung nag-aalala ka tungkol sa posibleng lead exposure sa isang bata, kontakin ang isang doktor o ang lokal na health department ninyo.

Ang Abatewell ay isang libreng matching at directory service. Hindi namin sinusubukan, ine-inspect, inaalis, o ina-abate ang lead paint o asbestos, at hindi rin kami nagbibigay ng legal, regulatory, o medikal na advice.

Bakit mahalaga ang lead at asbestos sa isang pagbebenta ng bahay

Karaniwang isyu ang lead paint sa mga bahay na itinayo bago mag-1978. Kapag ang lumang pintura ay buo at naiwan lang nang hindi ginagalaw, mas mababa ang agarang panganib. Ngunit ang nababalat-balat na pintura, mga friction surface tulad ng lumang bintana at pinto, at mga trabahong renovasyon ay maaaring makagawa ng lead dust. Ang lead dust ay lalong delikado para sa maliliit na bata dahil kahit kaunting dami ay maaaring makapinsala sa pag-unlad.

Maaaring matagpuan ang asbestos sa ilang mas lumang flooring, ceiling materials, insulation, pipe wrap, siding, roofing, textured coatings, at iba pang building products. Tulad ng lead, madalas itong pinaka-mapanganib kapag ito ay nasira o nagambala. Ang pagputol, pag-sanding, pagbasag, o pag-alis ng materyal na may asbestos ay maaaring maglabas ng fibers na puwedeng malanghap ng mga tao.

Ang pagbebenta ng bahay ay hindi palaging nangangahulugang kailangang tanggalin agad ang isang bagay. Minsan, ang pangunahing tanong ay kung may presensya ba ng materyal, ano ang kondisyon nito, at kung may gagawing trabahong magdudulot ng paggalaw/istorbo dito. Ang malinaw na testing at nakasulat na impormasyon ay makakatulong sa mga bumibili at nagbebenta na makapagdesisyon nang hindi umaasa sa hula o gulat/panic.

Mga patakaran sa pahayag at kung ano ang dapat itanong ng mga bumibili at nagbebenta

Para sa pabahay na itinayo bago 1978, sa pangkalahatan ay kailangan ng pederal na batas na ibigay ng mga nagbebenta at landlord sa mga mamimili o nangungupahan ang isang EPA-approved lead warning form, anumang kilalang impormasyon tungkol sa lead-based paint o lead hazards, at ang EPA pamphlet tungkol sa pagprotekta sa mga pamilya laban sa lead sa bahay. Karaniwang may maikling pagkakataon ang mga bumibili na magsagawa ng lead inspection o risk assessment, maliban kung ang karapatang ito ay mabago sa pamamagitan ng mutual agreement sa kontrata.

Ang asbestos disclosure rules ay hindi kasing-uniform. Ang dapat i-disclose ay puwedeng depende sa batas ng estado at lokal, kung ano talaga ang alam ng nagbebenta, at sa uri ng property at transaksiyon. Dahil nag-iiba ang mga patakarang ito, makabubuting magtanong nang direkta sa pamamagitan ng sulat at maingat na repasuhin ang kontrata ninyo, ang mga tuntunin sa inspection, at ang mga state disclosure forms.

Pangkalahatang educational information lamang ang page na ito, hindi legal advice. Kung kailangan ninyo ng legal na gabay tungkol sa mga disclosure, karapatan sa kontrata, o partikular na transaksiyon, makipag-usap sa isang kwalipikadong real-estate attorney o sa inyong state o local housing authority.

• Alamin kung may mga report, invoice, o naunang abatement records ang nagbebenta.
• Alamin kung may nagawang renovation sa isang pre-1978 na bahay at kung sino ang gumawa.
• Alamin kung ang mga nasirang materyal ay kailanman naisuri sa pamamagitan ng accredited lab.
• I-save o panatilihin ang mga kopya ng lahat ng disclosure, inspection reports, at testing results.

Paano gumagana ang testing bago ang pagsasara o bago ang renovasyon

Kung may isyu/aalala tungkol sa lead paint, maaaring gumamit ang isang sertipikadong lead inspector o risk assessor ng XRF analyzer, mangolekta ng dust o paint-chip samples, o magrekomenda ng mas malawak na risk assessment depende sa sitwasyon. Kung pinaghihinalaan ang asbestos, karaniwang iinspeksyun ng isang trained professional ang materyal at maingat na kukuha ng mga sample para ma-analyze ng isang accredited laboratory.

Kadalasan, sulit pag-isipan ang testing bago kayo sumara sa pagbili ng mas lumang bahay, bago magsimula ang reparasyon, o bago magsimula ang nagbebenta sa pag-aayos ng mga cosmetic na isyu para sa listing. Lalo itong kapaki-pakinabang kung may nababalat-balat na pintura, water damage, lumang floor tile, popcorn ceiling, pipe insulation, o anumang planong renovasyon na magdudulot ng paggalaw sa building materials.

Huwag umasa sa hula, edad lamang, o opinyon ng handyman. Ang tamang inspection ay makakatulong sa inyo na maunawaan kung ang materyal ay talagang delikado, kung sira na ba ito, at kung kailangan ang licensed abatement o special work practices. Matuto pa sa aming hazards hub at sa gabay namin sa how to test for asbestos.

Ano ang karaniwang hinihingi ng batas kapag may trabahong magdudulot ng paggalaw nito

Kung ang renovasyon, repair, o pagpipinta ay magdudulot ng paggalaw sa mga pinturadong surface sa isang pre-1978 na bahay, maaaring saklawin ng mga federal EPA Lead RRP rules. Sa madaling sabi, ang mga contractor na gumagawa ng trabahong ito ay karaniwang kailangang may EPA Lead-Safe Certified firms at gumamit ng lead-safe work practices para makontrol ang dust at maging maayos ang paglinis. Dapat tiyakin ng mga bumibili at nagbebenta na verified ang certification ng isang firm mismo, hindi lang basta tatanggapin ang sinasabi ng kung sino.

Ang asbestos work ay mabigat na nire-regulate sa antas ng estado. Sa maraming estado, ang inspection, handling, removal, at disposal ng asbestos-containing material ay nangangailangan ng mga partikular na lisensya, notifications, containment methods, worker protections, at mga aprubadong disposal procedure. Ang eksaktong rules ay nag-iiba ayon sa estado, lokalidad, at uri ng materyal.

Para sa parehong panganib, mahalaga ang tamang containment at disposal. Kabilang sa mga red flags ang sinumang nagsasabing "i-scrape lang natin yan," magsa-sanding nang walang controls, aalis ng pinaghihinalaang insulation nang walang containment, o magtatransport ng debris na parang ordinaryong basurang itatapon—kung kailangan ang special handling. Palaging makuha ang scope of work sa nakasulat, at i-verify ang licensing, certification, at insurance sa inyong state agency o sa EPA bago magsimula ang trabaho.

Karaniwang gastos sa testing at abatement

Malaki ang puwedeng mag-iba ng gastos batay sa materyal, gaano karami ito, access sa lugar, inyong area, kung nasira ang materyal, at kung anong testing, containment, at disposal ang kailangan. Ang mga ito ay general ranges, hindi quotes o guarantees.

Ang testing ng lead paint para sa ibebentang bahay ay puwedeng mula sa halos $250 hanggang $800+ para sa limited testing, habang mas kumpletong inspections o risk assessments ay puwedeng mas mataas. Ang asbestos sampling at laboratory analysis ay maaaring magsimula sa humigit-kumulang $300 hanggang $1,000+ depende sa kung ilan ang kailangan na sample at kung saan matatagpuan ang mga materyal.

Kung kailangan ang abatement, puwedeng mabilis na tumaas ang gastos. Ang maliliit na lead paint stabilization o localized abatement jobs ay puwedeng magsimula sa ilang daan o mababang libo, habang ang mas malalaking proyekto ay puwedeng umabot sa ilang libong dollars o higit pa. Ang asbestos removal ay puwedeng mula sa humigit-kumulang $1,500 para sa maliit at madaling ma-access na proyekto hanggang sa maraming libo para sa mas malaki o mas komplikadong trabaho na may containment, air monitoring, at disposal.

Para sa mas malawak na halimbawa, tingnan ang aming costs guide. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa kondisyon ng site at sa mga legal na requirements sa inyong lugar.

Paano makahanap ng lisensyado at sertipikadong propesyonal

Kapag mahalaga ang oras sa isang transaksiyon, maghanap ng mga propesyonal na malinaw na nagpapaliwanag kung ano ang ginagawa nila: testing, inspection, risk assessment, o abatement. Itanong kung anong certification o license ang mayroon sila, kung meron silang insurance, kung saang laboratory sila kukuha/papangasiwaan ang samples, paano nila kino-contain ang dust o fibers, at paano nila hahawakan at ididipos ito.

Libre ang Abatewell para sa mga homeowner at renter. Matutulungan namin kayo na makahanap ng mga lokal na propesyonal para sa testing o abatement sa pamamagitan ng aming free matching service. Kinokolekta lang namin ang contact at project details, tulad ng inyong pangalan, phone, optional email, concern type, ZIP code, rough home age, at preferred language.

Bago kayo kumuha ng sinuman, i-verify mismo ang kanilang certification, license, at insurance sa pamamagitan ng EPA o sa inyong state authority. Kumuha ng scope at price sa nakasulat. Mag-ingat sa mga scare tactics, pressure na mag-sign agad, cash-only deals, kulang na dokumento/papel, o sinumang gustong gambalain ang pinaghihinalaang materyal bago ito maayos na masuri.

• I-verify ang EPA Lead RRP certification para sa mga firm na gumagalaw/abala sa paint sa pre-1978 na mga bahay.
• I-verify ang state asbestos licensing para sa inspection o abatement kung kinakailangan.
• Hilingin ang nakasulat na containment, cleanup, at disposal steps.
• I-check kung ang lab testing ay gagawin ng isang accredited laboratory.