Khi thuê nhà: chì và amiăng

Bây giờ cần làm gì

Nếu bạn nghĩ rằng căn nhà cho thuê có thể có sơn chì hoặc amiăng, hãy tạm dừng mọi công việc có thể làm xáo trộn vật liệu đó. Đưa trẻ em và thú cưng rời khỏi khu vực, và không chà nhám, cạo, khoan, cắt hoặc hút bụi những mảnh bụi/bụi bẩn lên, trừ khi một chuyên gia được chứng nhận cho bạn biết bước tiếp theo phù hợp.

Nếu có hư hỏng nhìn thấy được, bụi hoặc mảnh vụn, hãy chụp ảnh từ khoảng cách an toàn và ghi lại vị trí cũng như thời điểm bạn phát hiện. Sau đó, liên hệ với chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà bằng văn bản và yêu cầu kiểm tra hoặc khảo nghiệm bởi một chuyên gia được chứng nhận.

Nếu đây là mối lo ngại về sức khỏe — ví dụ, trẻ có thể đã bị phơi nhiễm bụi chì — hãy liên hệ bác sĩ hoặc sở y tế địa phương ngay lập tức. Abatewell là dịch vụ miễn phí dạng kết nối/tra cứu; chúng tôi không thử nghiệm, không loại bỏ, và không cung cấp lời khuyên về y tế, pháp lý hoặc quy định.

Thông thường ai chịu trách nhiệm khi thuê nhà

Trách nhiệm phụ thuộc vào tiểu bang của bạn, hợp đồng thuê nhà (lease), tuổi của tòa nhà và chính xác loại vấn đề được phát hiện. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà chịu trách nhiệm giữ cho nơi ở an toàn và thuê đúng đơn vị được cấp phép hoặc được chứng nhận để kiểm tra, khoanh vùng (contain), sửa chữa hoặc xử lý mối nguy.

Với chì, các công việc làm xáo trộn lớp sơn trong nhà xây trước năm 1978 thường cần chuyên gia được chứng nhận EPA Lead RRP. Với amiăng, các tiểu bang thường yêu cầu giấy phép xử lý/loại bỏ amiăng (asbestos abatement licensing) đặc biệt, và công việc cũng có thể cần khoanh vùng và xử lý thải bỏ đúng cách. Việc thử nghiệm nên được thực hiện bởi phòng thí nghiệm được công nhận hoặc đơn vị kiểm tra đủ tiêu chuẩn.

Đừng chỉ dựa vào cam kết bằng lời nói. Hãy yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản, số giấy phép hoặc mã chứng nhận của công ty, và bằng chứng có bảo hiểm. Bạn có thể tự xác minh chứng nhận của họ với cơ quan của tiểu bang hoặc với EPA. Quy định khác nhau theo từng tiểu bang và thành phố, vì vậy hãy xác nhận tại địa phương.

Cách nêu vấn đề với chủ nhà

Giữ thông điệp ngắn gọn, bình tĩnh và nêu rõ ràng. Cho biết bạn đã nhìn thấy gì, ở đâu, và rằng bạn muốn khu vực đó không bị xáo trộn cho đến khi được một chuyên gia được chứng nhận kiểm tra.

1. Mô tả vấn đề và vị trí.
2. Yêu cầu thử nghiệm hoặc kiểm tra trước khi thực hiện bất kỳ sửa chữa hay tu sửa nào.
3. Hỏi ai sẽ làm công việc và yêu cầu thông tin giấy phép hoặc chứng nhận của họ.
4. Yêu cầu các bước khoanh vùng, dọn dẹp và xử lý thải bỏ nếu xác nhận có mối nguy.
5. Lưu bản sao email, tin nhắn, ảnh và ghi chú.

Nếu chủ nhà dự định sửa chữa, hãy đảm bảo họ không dùng các cách “làm tắt” không an toàn như cạo khô, chà nhám khô, hoặc phá dỡ mà không có khoanh vùng phù hợp. Đây là dấu hiệu cảnh báo.

Thử nghiệm, chứng nhận và dấu hiệu cảnh báo

Con đường an toàn nhất là thử nghiệm trước, rồi mới quyết định nên làm gì tiếp theo. Một chuyên gia kiểm tra chì hoặc chuyên gia đánh giá rủi ro có thể khảo nghiệm sơn và bụi; amiăng cần được đánh giá bởi đúng chuyên gia được cấp phép, và khi cần thì mẫu phải được gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận.

Các dấu hiệu cảnh báo gồm: không có giấy phép hoặc chứng nhận, không đề cập đến khoanh vùng, "chúng tôi chỉ cần cạo bỏ thôi", yêu cầu thanh toán chỉ bằng tiền mặt, dùng chiến thuật dọa nạt, gây áp lực ký ngay, hoặc từ chối cung cấp bảo hiểm và hồ sơ/chứng chỉ. Nếu một đơn vị không thể giải thích họ sẽ cô lập khu vực thế nào và xử lý rác thải đúng cách ra sao, hãy tiếp tục tìm thêm.

Khi kiểm tra một công ty, hãy tự xác minh đúng giấy phép hoặc chứng nhận của họ với tiểu bang hoặc EPA. Với các công việc liên quan đến chì ở những ngôi nhà cũ, hãy hỏi về chứng nhận EPA Lead RRP. Với amiăng, hãy hỏi giấy phép amiăng của tiểu bang và bằng chứng rằng việc thải bỏ sẽ tuân theo quy định địa phương.

Chi phí và cách tìm trợ giúp

Chi phí thay đổi rất nhiều tùy theo loại vật liệu, kích thước khu vực, mức độ tiếp cận, nơi bạn sinh sống và việc có cần thử nghiệm, khoanh vùng và xử lý thải bỏ hay không. Như một hướng dẫn rất sơ bộ, việc thử nghiệm hoặc kiểm tra chì đơn giản có thể tốn ít hơn so với xử lý/loại bỏ, và công việc amiăng thường tốn nhiều hơn vì cần khoanh vùng và xử lý thải bỏ do đơn vị được cấp phép thực hiện. Đây là các khoảng chi phí, không phải báo giá.

Nếu bạn muốn được giúp tìm đúng loại chuyên gia phù hợp, bạn có thể dùng Get matched để gửi yêu cầu kết nối miễn phí, hoặc xem guides và hazards để có thêm thông tin dễ hiểu hơn. Abatewell chỉ thu thập thông tin liên hệ và ý định dự án, như tên, số điện thoại, email tùy chọn, loại mối lo ngại, ZIP, tuổi nhà ước tính, và ngôn ngữ mong muốn.

Chúng tôi không yêu cầu số tài khoản tài chính, số an sinh xã hội (Social Security), tình trạng nhập cư, hoặc hồ sơ nhạy cảm. Dịch vụ dành cho chủ nhà là miễn phí.