임대 중 납(lead)과 석면(asbestos)

지금 당장 해야 할 일

임대 주택에 납 페인트나 석면이 있을 수 있다고 생각되면, 이를 교란할 수 있는 모든 작업을 일단 멈추세요. 어린이와 반려동물을 해당 구역에서 떨어뜨리고, 공인된 전문가가 다음 단계가 무엇인지 알려주기 전까지는 샌딩, 긁기, 드릴 작업, 절단, 또는 먼지를 진공청소기로 빨아들이는 행동을 하지 마세요.

눈에 보이는 손상, 먼지 또는 부스러기가 있다면, 안전한 거리에서 사진을 찍고 언제 그것을 발견했는지도 적어 두세요. 그런 다음 임대인 또는 부동산 관리자에게 서면으로 연락하여 공인된 전문가의 검사 또는 테스트를 요청하세요.

건강상의 우려가 있는 경우 — 예를 들어 어린이가 납 먼지에 노출되었을 수 있다면 — 즉시 의사 또는 관할 보건 부서에 연락하세요. Abatewell은 무료 매칭 및 디렉터리 서비스입니다. 저희는 테스트를 하지 않으며, 의료·법률·규제에 대한 조언도 제공하지 않습니다.

임대에서 보통 누가 책임지나요

책임은 주(州)마다, 임대차 계약서(리스)마다, 건물의 준공 연도마다, 그리고 정확히 무엇이 발견되었는지에 따라 달라집니다. 많은 경우 임대인은 집을 안전하게 유지하고, 해당 위험을 검사, 격리(컨테인먼트), 수리 또는 제거(abate)하기 위해 올바른 면허 또는 자격을 갖춘 사람들을 고용할 책임이 있습니다.

납의 경우, 1978년 이전에 지어진 주택에서 페인트를 교란하는 작업은 종종 EPA Lead RRP(EPA 납 RRP) 인증을 받은 전문가가 필요합니다. 석면의 경우, 주에서는 대개 특별한 석면 제거(abatement) 라이선싱을 요구하며, 작업에 격리(컨테인먼트)와 적절한 폐기 또한 필요할 수 있습니다. 테스트는 공인된 연구소 또는 자격 있는 검사자가 수행해야 합니다.

구두 약속에만 의존하지 마세요. 작업 범위(scope of work)를 서면으로 요청하고, 해당 업체의 라이선스 또는 인증 번호, 보험 증빙을 요구하세요. 인증 여부는 본인이 직접 주 기관 또는 EPA를 통해 확인할 수 있습니다. 규정은 주와 도시별로 달라서, 현지에서 확인하세요.

임대인에게 문제 제기하는 방법

메시지는 짧고, 차분하고, 구체적으로 유지하세요. 무엇을 보았는지, 어디에 있는지 말하고, 공인된 전문가가 확인할 때까지 그 구역을 건드리지 않은 채로 두길 원한다고 요청하세요.

1. 문제와 위치를 설명하세요.
2. 어떤 수리나 리노베이션을 하기 전에 테스트 또는 검사를 요청하세요.
3. 누가 작업을 할 것인지, 그리고 그들의 면허/인증 정보를 요청하세요.
4. 위험이 확인되면 격리, 청소, 폐기 단계가 어떻게 진행되는지 요청하세요.
5. 이메일, 문자, 사진, 메모 사본을 보관하세요.

임대인이 수리를 계획한다면, 건조 긁기(dry scraping), 건조 샌딩(dry sanding), 또는 적절한 격리 없이 하는 철거 같은 안전하지 않은 지름길을 쓰지 않는지 확인하세요. 이는 경고 신호(red flag)입니다.

테스트, 인증, 그리고 경고 신호

가장 안전한 길은 먼저 테스트를 하고, 그다음 무엇을 할지 결정하는 것입니다. 자격 있는 납 검사자(lead inspector) 또는 위험성 평가자(risk assessor)가 페인트와 먼지를 테스트할 수 있고, 석면은 적절한 자격을 갖춘 면허 전문가가 평가해야 하며, 필요할 때 샘플은 공인 연구소에 보내야 합니다.

경고 신호는 다음을 포함합니다: 면허 또는 인증이 없음, 격리(컨테인먼트)에 대한 언급이 없음, "그냥 긁어서 치우면 되죠," 현금만 요구, 겁주는 전술, 즉시 서명하라고 압박, 보험과 자격 증빙을 보여주지 않음. 전문가가 해당 구역을 어떻게 분리 격리하고 폐기물을 적절히 처리할지 설명하지 못한다면 계속 찾아보세요.

업체를 확인할 때는 면허 또는 인증을 주(또는 EPA)와 함께 본인이 직접 정확히 확인하세요. 오래된 주택에서 납 작업을 하는 경우 EPA Lead RRP 인증에 대해 문의하세요. 석면의 경우 주의 석면 라이선싱과, 폐기가 현지 규정을 따를 것이라는 증빙을 요청하세요.

비용과 도움 받기

비용은 소재, 구역의 크기, 접근성, 거주 지역, 그리고 테스트·격리·폐기가 필요한지 여부에 따라 크게 달라집니다. 아주 대략적인 기준으로 보면, 단순한 납 테스트나 검사는 제거(abatement)보다 비용이 덜 들 수 있고, 석면 작업은 면허를 갖춘 격리와 폐기가 필요해 더 비싼 경우가 많습니다. 아래 내용은 비용 범위이며, 견적이 아닙니다.

원하신다면 적절한 종류의 전문가를 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다. 무료로 연결 요청을 하려면 Get matched를 이용하거나, 더 쉬운 설명을 위해 guides와 hazards를 둘러보세요. Abatewell은 연락처와 프로젝트 의도만 수집합니다. 예: 이름, 전화번호, 선택 이메일, 우려 유형, ZIP, 대략적인 집의 준공 연도, 선호 언어.

저희는 금융 계좌 번호, 사회보장번호(Social Security numbers), 이민 신분, 민감 기록을 요구하지 않습니다. 집주인(주택 소유주) 서비스는 무료입니다.