Свинец и асбест при аренде жилья

Что сделать прямо сейчас

Если вы думаете, что в вашей арендуемой квартире/доме может быть свинцовая краска или асбест, остановите любые работы, которые могут это потревожить. Отведите от места детей и домашних животных и не шлифуйте, не соскабливайте, не сверлите, не режьте и не пылесосьте пыль, если сертифицированный специалист не подскажет правильный следующий шаг.

Если есть видимые повреждения, пыль или мусор, сфотографируйте с безопасного расстояния и запишите, где это находится и когда вы заметили проблему. Затем обратитесь к арендодателю или управляющей компании письменно и попросите тестирование или осмотр сертифицированным специалистом.

Если это вопрос здоровья — например, ребенок мог подвергнуться воздействию пыли со свинцом — немедленно обратитесь к врачу или в местный орган здравоохранения. Abatewell — бесплатный сервис подбора и справочник; мы не проводим тестирование, не удаляем материалы и не даём медицинские, юридические или регуляторные советы.

Кто обычно отвечает при аренде

Ответственность зависит от вашего штата, условий договора аренды, возраста здания и того, что именно обнаружено. Во многих случаях арендодатель отвечает за то, чтобы дом был безопасным, и за то, чтобы нанять подходящих лицензированных или сертифицированных специалистов для осмотра, локализации, ремонта или устранения опасности.

Для свинца работы, которые нарушают краску в домах, построенных до 1978 года, часто требуют специалистов, сертифицированных по EPA Lead RRP. Для асбеста штаты обычно требуют специального лицензирования для работ по асбесту, а сама задача может также требовать локализации и правильной утилизации. Тестирование должно проводиться аккредитованной лабораторией или квалифицированным инспектором.

Не полагайтесь на устные обещания. Попросите в письменном виде описание объема работ (scope of work), номер лицензии или сертификата компании и подтверждение наличия страхования. Проверить сертификацию вы можете самостоятельно через ваш штатный орган или через EPA. Правила различаются по штатам и городам, поэтому подтвердите на месте.

Как поднять вопрос с арендодателем

Сделайте сообщение коротким, спокойным и конкретным. Опишите, что вы увидели, где это находится, и что вы хотите, чтобы эта зона оставалась нетронутой до проверки сертифицированным специалистом.

1. Опишите проблему и место.
2. Попросите провести тестирование или осмотр до любых ремонтов или работ.
3. Уточните, кто будет выполнять работы, и попросите информацию об их лицензии или сертификации.
4. Попросите план по локализации, уборке и утилизации, если опасность подтвердится.
5. Сохраняйте копии писем, сообщений, фотографий и заметок.

Если арендодатель планирует ремонт, убедитесь, что они не используют небезопасные «быстрые способы», например сухое соскабливание, сухую шлифовку или снос без надлежащей локализации. Это красный флаг.

Тестирование, сертификация и красные флаги

Самый безопасный путь — сначала протестировать, затем решать, что делать дальше. Квалифицированный инспектор по свинцу или оценщик рисков может проверить краску и пыль; асбест должен оцениваться соответствующим лицензированным специалистом, а образцы — отправляться в аккредитованную лабораторию, когда это необходимо.

Красные флаги включают: отсутствие лицензии или сертификации, отсутствие упоминания локализации, «мы просто соскребём это», требования «только наличными», запугивающие тактики, давление с просьбой подписать прямо сейчас или отказ показать страховку и документы. Если профессионал не может объяснить, как он изолирует зону и правильно утилизирует отходы, продолжайте искать.

Когда вы проверяете компанию, сами убедитесь в точности лицензии или сертификата через штатный орган или через EPA. Для работ со свинцом в старых домах спросите о сертификации EPA Lead RRP. Для работ с асбестом спросите о лицензировании по асбесту в вашем штате и о подтверждении того, что утилизация будет соответствовать местным правилам.

Стоимость и как получить помощь

Стоимость сильно различается в зависимости от материала, размера зоны, доступности, того, где вы живете, и того, нужны ли тестирование, локализация и утилизация. Очень грубо: простое тестирование или осмотр на свинец может стоить меньше, чем устранение (abate­ment), а работы с асбестом часто обходятся дороже, потому что требуются лицензированные меры локализации и утилизация. Это диапазоны, не котировки.

Если вы хотите получить помощь с поиском нужного специалиста, вы можете использовать Get matched для бесплатного запроса на подбор, либо просмотреть guides и hazards для получения более понятной информации. Abatewell собирает только контактные данные и намерение по проекту, такие как имя, телефон, опционально email, тип проблемы, ZIP-код, примерный возраст дома и предпочтительный язык.

Мы не спрашиваем номера финансовых счетов, номера Social Security, иммиграционный статус или конфиденциальные документы. Услуга для домовладельца бесплатна.