Sơn chì và amiăng cho người mua nhà lần đầu

:

Nếu ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978, hãy giả định rằng có thể đã tồn tại sơn chì cho đến khi có chuyên gia được chứng nhận kiểm tra. Nếu bạn thấy sơn bị bong tróc, các lớp sơn cũ, phần bọc ống bị hư hỏng, trần kiểu “popcorn”, hoặc gạch lát sàn có thể chứa amiăng, đừng tự ý chà nhám, cạo, khoan, cắt hoặc phá dỡ.

Giữ trẻ em và thú cưng tránh xa khu vực đó, và không cho thợ sửa chữa hay thợ sơn bắt đầu làm việc cho đến khi bạn biết rõ vật liệu là gì. Bước tiếp theo an toàn nhất là sắp xếp kiểm tra, và nếu cần thì nhờ đơn vị chuyên nghiệp thực hiện xử lý khắc phục hoặc sửa chữa bởi người có giấy phép phù hợp.

1. Tạm dừng mọi kế hoạch cải tạo có thể làm xáo trộn các bề mặt sơn, trần, lớp cách nhiệt, gạch lát, hoặc phần bọc.
2. Yêu cầu kiểm tra được chứng nhận trước khi chốt giao dịch hoặc trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào.
3. Nếu bạn đã bắt đầu làm việc, hãy dừng lại và tìm hướng dẫn từ một chuyên gia được chứng nhận.
4. Nếu có thể có vấn đề về sức khỏe, hãy liên hệ bác sĩ hoặc cơ quan y tế địa phương.

Vì sao người mua nhà lần đầu cần chú ý

Những ngôi nhà cũ thường có nhiều lớp vật liệu trông có vẻ bình thường nhưng có thể chứa chì hoặc amiăng. Chì có thể là mối quan ngại nghiêm trọng, đặc biệt đối với trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, còn amiăng có thể trở nên nguy hiểm khi các sợi bị giải phóng vào không khí trong quá trình làm xáo trộn.

Đó là lý do quy tắc an toàn nhất là: đừng đụng vào vật liệu đáng ngờ. Chỉ kiểm tra bằng mắt thường là không đủ để biết bên trong có gì. Kiểm tra bởi đơn vị kiểm định được chứng nhận hoặc phòng thí nghiệm được công nhận là bước đáng tin cậy, đặc biệt trước khi cải tạo hoặc trước khi chốt giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang mua căn nhà đầu tiên, bạn nên đưa việc này vào danh sách kiểm tra thẩm định (due-diligence) càng sớm càng tốt. Điều đó có thể giúp bạn tránh các chi phí phát sinh bất ngờ, chậm trễ, và việc tự làm không an toàn về sau.

Các quy định thường bao gồm gì

Công việc liên quan đến chì và amiăng chịu sự quản lý chặt chẽ, và các quy định khác nhau theo từng tiểu bang và địa phương. Với sơn chì, các công việc cải tạo tại nhà trước năm 1978 thường yêu cầu chứng chỉ EPA Lead RRP khi nhà thầu làm xáo trộn bề mặt sơn. Với amiăng, nhiều tiểu bang yêu cầu giấy phép cụ thể đối với việc kiểm tra, tháo dỡ và xử lý khắc phục, kèm theo yêu cầu bao bọc (containment) và xử lý rác thải đúng cách.

Đối với việc kiểm tra, hãy hỏi xem đơn vị kiểm định hoặc phòng thí nghiệm có được chứng nhận hoặc công nhận cho đúng loại vật liệu sẽ được kiểm tra hay không. Đối với việc xử lý khắc phục, hãy yêu cầu công ty cung cấp giấy phép, chứng nhận và bảo hiểm của họ, và tự mình xác minh các thông tin đó với cơ quan tiểu bang hoặc EPA trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.

Đừng chỉ dựa vào lời hứa miệng như “chúng tôi làm việc này thường xuyên”. Hãy yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản, bao gồm cách khu vực sẽ được bao bọc, cách xử lý mảnh vụn, và nơi chất thải sẽ được đem đi. Đây chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý.

Chi phí kiểm tra và xử lý khắc phục có thể là bao nhiêu

Chi phí phụ thuộc vào kích thước ngôi nhà, loại vật liệu liên quan, mức độ dễ tiếp cận, nơi bạn sống, và việc có cần kiểm tra, bao bọc, xử lý chất thải, cũng như sửa chữa hay không. Các mức dao động này không phải là báo giá, và con số thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn.

Kiểm tra/kiểm định chì thông thường có thể từ vài trăm đô la trở lên, tùy vào số lượng bề mặt hoặc mẫu cần lấy. Kiểm tra amiăng cũng có thể bắt đầu từ mức vài trăm đô la và tăng lên nếu cần nhiều mẫu. Chi phí xử lý khắc phục hoặc sửa chữa theo giấy phép có thể dao động từ vài trăm đến vài nghìn đô la, và các dự án lớn hơn hoặc phức tạp hơn có thể tốn nhiều hơn.

Trước khi đồng ý bất kỳ công việc nào, hãy yêu cầu giá và phạm vi công việc bằng văn bản. Nếu một chuyên gia đưa ra mức giá quá thấp, chỉ yêu cầu thanh toán tiền mặt, hoặc gây áp lực để bạn quyết định ngay tại chỗ, hãy xem đó là dấu hiệu cảnh báo.

Cách tìm chuyên gia được chứng nhận

Abatewell là dịch vụ miễn phí ghép cặp và danh bạ, không phải nhà thầu, phòng thí nghiệm, hoặc công ty luật. Chúng tôi không thực hiện kiểm tra, không gỡ bỏ, và không xử lý khắc phục chì hoặc amiăng. Chúng tôi giúp bạn tìm các chuyên gia có giấy phép và được chứng nhận gần nơi bạn dựa trên chi tiết dự án và thông tin liên hệ.

Khi tìm kiếm, hãy xem chuyên gia đó có phù hợp với công việc không: kiểm tra chì được chứng nhận hoặc EPA Lead RRP cho các công việc cải tạo liên quan đến chì, và kiểm tra/ xử lý amiăng có giấy phép của tiểu bang đối với công việc liên quan đến amiăng. Hãy yêu cầu bằng chứng về quá trình đào tạo, giấy phép, chứng nhận và bảo hiểm, đồng thời tự xác minh với cơ quan tiểu bang hoặc EPA.

Dùng get matched để chia sẻ tên, số điện thoại, email (tùy chọn), loại mối quan ngại, ZIP, tuổi nhà ước tính, và ngôn ngữ bạn mong muốn. Để biết thêm bối cảnh, xem hazards, guides, và costs.