首次買房者：鉛與石棉須知

現在立刻該做什麼

如果房屋興建時間早於 1978 年，請先假設可能存在鉛漆，直到具認證的專業人員檢查為止。若你看到剝落的油漆、舊油漆層、受損的管道包覆、爆米花天花板，或可能含石棉的地板磁磚，請不要自己打磨、刮除、鑽孔、切割或拆除。

讓孩子和寵物遠離該區域，並且在你確定這些材質是什麼之前，不要讓師傅或油漆工開始施工。最安全的下一步是安排檢測，必要時再由具適當執照的專家進行專業的清除（abate）或修復。

1. 暫停任何可能會擾動已上漆表面、天花板、保溫/隔熱材料、磁磚或包覆物的翻修計畫。
2. 在交屋前或任何工程開始前，要求進行具認證的檢測。
3. 若你已經開始施工，先停止並取得具認證專業人士的指引。
4. 若可能有健康疑慮，請聯絡醫生或當地衛生部門。

為什麼首次買房者要特別留意

較舊的房屋常常存在多層材質，外觀看起來可能正常，但可能含有鉛或石棉。鉛可能非常令人擔憂，特別是對嬰幼兒與小孩；而石棉在進行擾動工作時若釋放纖維到空氣中，可能變得危險。

因此，最安全的原則是：不要擾動疑似的材質。僅靠快速的目視檢查不足以判斷裡面到底是什麼。由具認證的檢測員或合格的實驗室進行檢測，才是可靠的做法——特別是在翻修或房地產交割前。

如果你正買你的第一間房，建議盡早把這件事納入你的盡職調查清單。這能幫你避免日後出現意外費用、延誤，以及不安全的自行處理（DIY）工程。

規則通常包含哪些內容

鉛與石棉相關的作業受到高度監管，且各州與地方的規定可能不同。就鉛漆而言，在 1978 年以前的房屋中進行翻修工程，當承包商擾動已上漆的表面時，往往需要具備 EPA Lead RRP 認證。至於石棉，許多州都要求對檢測、移除與清除（abatement）取得特定的執照，並且需要做好侷限/圍封（containment）與正確的廢棄物處理。

在安排檢測前，詢問檢測員或實驗室是否針對你要檢查的材質種類具備認證或核可資格。至於清除（abatement），請要求該公司出示其執照、認證與保險，並在簽署任何文件前先自行向你所在州的主管機關或 EPA 核實這些資訊。

不要只依賴像「我們一直都這樣做」的口頭承諾。請以書面索取工作範圍（scope of work），包含該區域將如何進行圍封、如何處理碎屑，以及廢棄物將被送往哪裡處理。此為一般資訊，非法律建議。

檢測與清除（abate）可能需要多少費用

費用取決於房屋大小、涉及的材質、取得/施作的難易程度、你所在地，以及是否需要進行檢測、圍封、廢棄物處理與修復。以下費用區間並非報價，實際金額可能更高或更低。

一般的鉛檢查或檢測可能從數百美元起跳，甚至可能更高，視涉及多少個表面或樣本而定。石棉檢測也可能從較低的數百美元開始，若需要多個樣本，費用可能上升。清除（abatement）或具執照的修復作業，可能落在數百到數千美元之間，而更大或更複雜的專案可能花費更多。

在你同意任何工程之前，請取得書面形式的價格與工作範圍。若某位專業人士給你非常低的價格、要求只收現金（cash only），或催促你當下立刻決定，請將這些視為警訊（red flag）。

如何找到具認證的專業人士

Abatewell 是免費的配對與目錄服務，不是承包商、實驗室或律師事務所。我們不會替你檢測、移除或清除（abate）鉛或石棉。我們協助你依據你的專案細節與聯絡資訊，找到你附近具執照且具認證的專業人士。

在搜尋時，請找能符合你工作的專業人士：若是與鉛相關的翻修工程，請找具鉛檢測認證或具 EPA Lead RRP 的專業人員；若是石棉工程，請找具州執照的石棉檢測或清除（abatement）專業人士。請要求其提供訓練證明、執照/認證/保險證明，並由你自行向州政府或 EPA 核實。

使用 get matched 分享你的姓名、電話、可選的電子郵件、疑慮類型、ZIP、房屋大致興建年份（rough home age）以及偏好的語言。如需更多背景資料，請參閱 hazards、guides 與 costs。