Plomo y asbesto para compradores de vivienda por primera vez

Qué hacer ahora mismo

Si la casa se construyó antes de 1978, asume que podría haber pintura con plomo hasta que un profesional certificado la revise. Si ves pintura que se está pelando, capas antiguas de pintura, el envoltorio dañado de tuberías, techos tipo “popcorn” o azulejos/pisos que podrían contener asbesto, no la lijes, no la rasques, no la taladres, no la cortes y no hagas demoliciones por tu cuenta.

Mantén a los niños y a las mascotas alejados del área, y no permitas que un manitas o pintor empiece a trabajar hasta que sepas qué material es. El siguiente paso más seguro es programar pruebas y, si hace falta, que realicen la mitigación/“abatement” o la reparación profesional expertos debidamente autorizados.

1. Pausa cualquier plan de remodelación que pueda alterar superficies pintadas, techos, aislamiento, azulejos o el envoltorio.
2. Pide pruebas certificadas antes de cerrar o antes de que comience cualquier trabajo.
3. Si ya empezaste el trabajo, detente y busca orientación de un profesional certificado.
4. Si pudiera haber una preocupación de salud, contacta a un médico o a tu departamento de salud local.

Por qué los compradores primerizos deben prestar atención

Las casas más antiguas a menudo tienen capas de materiales que se ven normales pero que pueden contener plomo o asbesto. El plomo puede ser un problema serio, especialmente para bebés y niños pequeños, y el asbesto puede volverse peligroso cuando las fibras se liberan al aire durante trabajos que lo alteran.

Por eso, la regla más segura es: no alterar el material sospechoso. Una revisión visual rápida no es suficiente para saber qué hay. La prueba por parte de un inspector certificado o un laboratorio acreditado es el paso confiable, especialmente antes de una remodelación o de la compra/closing de bienes raíces.

Si estás comprando tu primera casa, ayuda incorporar esto temprano en tu lista de “debida diligencia”. Eso puede evitarte costos inesperados, retrasos y trabajos de bricolaje/DIY inseguros después.

En qué suelen consistir las reglas

Los trabajos de plomo y asbesto están fuertemente regulados, y las reglas varían según el estado y la localidad. Para la pintura con plomo, en casas anteriores a 1978, el trabajo de remodelación a menudo requiere la certificación EPA Lead RRP cuando un contratista altera superficies pintadas. Para el asbesto, muchos estados exigen licencias específicas para la inspección, la remoción y la mitigación/“abatement”, además de contención y eliminación/disposición adecuada.

Para las pruebas, pregunta si el inspector o el laboratorio están certificados o acreditados para el tipo de material que se va a revisar. Para la mitigación/“abatement”, pide a la empresa que muestre su licencia, certificación y seguro, y verifica esos datos tú mismo con tu agencia estatal o con la EPA antes de firmar cualquier cosa.

No te fíes de una promesa verbal como “hacemos esto todo el tiempo”. Pide el alcance del trabajo por escrito, incluyendo cómo se contendrá el área, cómo se manejarán los escombros y dónde se eliminará/desestimará el residuo. Esto es información general solamente, no asesoría legal.

Cuánto pueden costar las pruebas y la mitigación/“abatement”

Los costos dependen del tamaño de la vivienda, el material involucrado, qué tan fácil es acceder, dónde vives y si se necesitan pruebas, contención, eliminación/disposición y reparaciones. Estos rangos no son cotizaciones y el número real puede ser más alto o más bajo.

Las inspecciones o pruebas típicas de plomo pueden ser de unos cientos de dólares o más, dependiendo de cuántas superficies o muestras se incluyan. Las pruebas de asbesto también pueden empezar en los cientos bajos y subir si se necesitan varias muestras. La mitigación/“abatement” o la reparación con licencia puede ir desde cientos de dólares hasta varios miles, y los proyectos más grandes o más complejos pueden costar más.

Antes de aceptar cualquier trabajo, consigue el precio y el alcance por escrito. Si un profesional te da un precio muy bajo, te pide efectivo solamente o te presiona para decidir en el momento, tómalo como una señal de alerta.

Cómo encontrar un profesional certificado

Abatewell es un servicio gratuito de emparejamiento y directorio, no un contratista, un laboratorio ni un bufete de abogados. No realizamos pruebas, no retiramos y no hacemos mitigación/“abatement” de plomo o asbesto. Te ayudamos a encontrar profesionales con licencia y certificados cerca de ti según los detalles de tu proyecto y tu información de contacto.

Cuando busques, busca a un profesional que se ajuste al trabajo: para trabajos de remodelación relacionados con plomo, busca pruebas certificadas de plomo o EPA Lead RRP; y para trabajos con asbesto, busca inspección o mitigación/“abatement” con licencia estatal. Pide pruebas de capacitación, licencia, certificación y seguro, y verifica tú mismo con el estado o con la EPA.

Usa get matched para compartir tu nombre, teléfono, correo electrónico opcional, tipo de preocupación, ZIP, edad aproximada de la casa e idioma preferido. Para más contexto, consulta hazards, guides y costs.