Lead at asbestos para sa mga first-time home buyers

:

Ano ang dapat gawin ngayon

Kung ang bahay ay itinayo bago mag-1978, ipagpalagay na posibleng may lead paint hanggang sa ma-check ito ng isang certified na pro. Kung makikita mo ang pagbabalat o pagkakabukol ng pintura, mga lumang layer ng pintura, sirang pipe wrap, popcorn ceilings, o floor tile na posibleng may asbestos, huwag mong sandigin, kamutin, drillan, putulin, o i-demo ito nang mag-isa.

Ipalayo ang mga bata at alagang hayop sa lugar, at huwag payagan ang handyman o painter na magsimula ng trabaho hangga’t hindi mo pa alam kung ano ang materyal. Ang pinaka-ligtas na susunod na hakbang ay ayusin ang testing at, kung kailangan, ipa-abate o ipagawa ang repair ng maayos na licensed na eksperto.

1. Itigil muna ang anumang plano sa renovasyon na maaaring makagambala sa mga pinturadong ibabaw, kisame, insulation, tile, o pagbabalot.
2. Hilingin ang certified na testing bago magsara ng kontrata o bago magsimula ng anumang trabaho.
3. Kung nagsimula ka na ng trabaho, itigil at kumuha ng gabay mula sa isang certified na propesyonal.
4. Kung may posibleng alalahanin sa kalusugan, kontakin ang isang doktor o ang lokal na health department.

Bakit dapat bigyang-pansin ng first-time buyers

Ang mga mas lumang bahay ay madalas may mga layer ng materyal na mukhang normal pero puwedeng may lead o asbestos. Ang lead ay seryosong isyu, lalo na para sa mga sanggol at maliliit na bata, at ang asbestos ay puwedeng maging delikado kapag ang mga hibla nito ay naipalalabas sa hangin sa panahon ng pag-istorbo ng trabaho.

Kaya ang pinakamakasigurong tuntunin ay: huwag galawin ang pinaghihinalaang materyal. Ang mabilis na visual check ay hindi sapat para malaman kung ano ang naroon. Ang testing ng certified inspector o accredited lab ang maaasahang hakbang—lalo na bago ang renovation o bago ang pag-sara ng real-estate.

Kung bumibili ka ng unang bahay mo, nakakatulong na isama ito agad sa due-diligence checklist. Nakakatulong iyon para maiwasan ang mga biglang gastos, pagkaantala, at mapanganib na DIY na trabaho sa bandang huli.

Ano ang karaniwang kasamang mga tuntunin

Ang trabaho sa lead at asbestos ay mahigpit na nireregula, at nag-iiba ang mga patakaran ayon sa estado at lokalidad. Para sa lead paint, ang renovation work sa mga bahay na pre-1978 ay madalas nangangailangan ng EPA Lead RRP certification kapag ang kontratista ay gagambalain ang mga pinturadong ibabaw. Para sa asbestos, maraming estado ang nangangailangan ng partikular na licensing para sa inspection, removal, at abatement, kasama ang containment at tamang pagtatapon.

Para sa testing, itanong kung ang inspector o lab ay certified o accredited para sa uri ng materyal na kanilang i-che-check. Para sa abatement, hilingin sa kumpanya na ipakita ang kanilang lisensya, certification, at insurance, at i-verify mo ang mga detalye na iyon sa iyong state agency o sa EPA bago ka pumirma ng kahit ano.

Huwag umasa sa isang verbal na pangako tulad ng “ginagawa namin ito palagi.” Hilingin ang scope of work na nakasulat, kabilang ang kung paano ikokontain ang lugar, paano haharapin ang debris, at saan itatapon ang waste. General information lamang ito, hindi legal advice.

Magkano ang puwedeng gastos sa testing at abatement

Depende ang gastos sa laki ng bahay, ang materyal na kasangkot, gaano kadaling ma-access, kung saan ka nakatira, at kung kailangan ba ng testing, containment, disposal, at repair. Ang mga hanay na ito ay hindi quotes, at ang tunay na numero ay puwedeng mas mataas o mas mababa.

Ang karaniwang lead inspection o testing ay puwedeng aabot sa ilang daang dolyar o higit pa, depende sa kung ilang surface o sample ang kasama. Ang asbestos testing ay maaari ring magsimula sa mababang daan-daan at tataas kung kailangan ng maraming sample. Ang abatement o licensed repair ay puwedeng mula sa ilang daang dolyar hanggang ilang libong dolyar, at ang mas malaki o mas komplikadong proyekto ay puwedeng mas mahal.

Bago ka sumang-ayon sa anumang trabaho, kumuha ng presyo at scope na nakasulat. Kung ang isang pro ay nagbibigay sa’yo ng sobrang mababang presyo, humihingi ng cash only, o pinipilit kang magdesisyon agad, ituring iyon bilang red flag.

Paano makahanap ng certified na pro

Ang Abatewell ay isang libreng matching at directory service, hindi contractor, lab, o law firm. Hindi kami nagte-test, nag-aalis, o nag-a-abate ng lead o asbestos. Tinutulungan ka naming makahanap ng mga licensed at certified na propesyonal malapit sa’yo batay sa mga detalye ng iyong proyekto at impormasyon sa pakikipag-ugnayan.

Kapag naghahanap ka, maghanap ng pro na tugma sa trabaho: certified lead testing o EPA Lead RRP para sa lead-related renovation work, at state-licensed asbestos inspection o abatement para sa asbestos work. Hilingin ang patunay ng training, lisensya, certification, at insurance, at i-verify mo mismo sa state o sa EPA.

Gamitin ang get matched para ibahagi ang iyong pangalan, telepono, opsyonal na email, uri ng concern, ZIP, tinatayang edad ng bahay, at preferred language. Para sa mas maraming background, tingnan ang hazards, guides, at costs.