Nhà cũ — những rủi ro chì và amiăng tiềm ẩn

Việc cần làm ngay bây giờ

Nếu bạn nghĩ rằng nhà cũ của mình có thể có sơn chì hoặc amiăng, bước an toàn nhất đầu tiên rất đơn giản: đừng làm xáo trộn. Đừng chà nhám, cạo, khoan, cắt, đập vỡ, hay xé/giật bỏ vật liệu để “xem bên dưới có gì”. Giữ trẻ em, phụ nữ mang thai và thú cưng tránh xa khu vực cho đến khi bạn biết đó là gì.

Nếu công việc đã bắt đầu, hãy dừng công việc nếu bạn có thể làm điều đó một cách an toàn. Cô lập khu vực càng nhiều càng tốt, tránh việc mang bụi đi khắp nhà, và không quét khô bụi (dry sweep) các mảnh vụn. Sau đó, sắp xếp việc kiểm tra bởi một chuyên gia đã được chứng nhận trước khi bất cứ điều gì khác xảy ra.

1. Dừng việc tu sửa, sửa chữa hoặc phá dỡ.
2. Giữ người và thú cưng ra khỏi khu vực.
3. Không chạm vào, không quét, không chà nhám, và không hút bụi bằng máy hút gia dụng thông thường đối với vật liệu nghi ngờ.
4. Đầu tiên, nhờ vật liệu được kiểm tra bởi một chuyên gia đã được chứng nhận.
5. Nếu có mối lo sức khỏe, đặc biệt là khả năng trẻ bị phơi nhiễm chì, hãy liên hệ bác sĩ hoặc sở y tế địa phương của bạn.

Abatewell là dịch vụ ghép nối và tra cứu miễn phí. Chúng tôi không kiểm tra, không loại bỏ và không xử lý/khắc phục (abate) sơn chì hoặc amiăng, và chúng tôi không đưa ra lời khuyên pháp lý, quy định, hay y tế. Chúng tôi giúp bạn tìm các chuyên gia được cấp phép và được chứng nhận ở gần bạn qua get matched.

Vì sao nhà cũ có thể có các nguy cơ ẩn

Những ngôi nhà được xây trước năm 1978 thường có sơn chứa chì ở một số vị trí trong khuôn viên. Sơn có thể ở tường, cửa sổ, phào/trang trí, cửa ra vào, hiên, cầu thang, lan can, hoặc lớp tường/cản gỗ mặt ngoài đã được sơn cũ. Dù lớp sơn đã được phủ bằng lớp sơn mới hơn, nó vẫn có thể trở thành vấn đề nếu bị sứt mẻ, bong tróc, hoặc bị làm xáo trộn trong quá trình sửa chữa/tu sửa.

Amiăng đã từng được sử dụng rộng rãi trong nhiều sản phẩm xây dựng, đặc biệt là trong các nhà được xây trước những năm 1980. Nó có thể xuất hiện trong lớp cách nhiệt đường ống, gạch lát sàn và lớp keo cũ (mastic), trần “popcorn”, các lớp phủ dạng sần, vách xi măng (cement siding), vật liệu lợp mái, lớp cách nhiệt gác xép dạng vermiculite, và một số vật liệu ở tường hoặc bộ phận lò sưởi/ lò nung. Thông thường bạn không thể biết chỉ bằng mắt liệu một vật liệu có chứa amiăng hay không.

Một vật liệu ở tình trạng tốt và không bị động đến có thể không tạo ra rủi ro ngay lập tức. Nguy hiểm thường tăng lên khi bụi chì hoặc sợi amiăng được giải phóng vào không khí hoặc lan khắp ngôi nhà trong quá trình chà nhám, cạo, phá dỡ, hoặc dọn dẹp không đúng cách. Đó là lý do vì sao việc kiểm tra trước lại quan trọng đến vậy ở các ngôi nhà cũ và trước bất kỳ lần tu sửa hoặc bán nhà nào.

Rủi ro sức khỏe mà không cần dùng chiêu dọa

Chì nguy hiểm nhất khi ở dạng bụi hoặc mảnh vụn có thể bị nuốt hoặc hít vào. Trẻ nhỏ có nguy cơ đặc biệt cao vì chúng có thể chạm vào các bề mặt có bụi và cho tay hoặc đồ chơi vào miệng. Nhiễm độc chì có thể làm hại não bộ và hệ thần kinh đang phát triển của trẻ. Người lớn cũng có thể bị ảnh hưởng, và phụ nữ mang thai cần đặc biệt thận trọng.

Amiăng nguy hiểm nhất khi các sợi cực nhỏ trở thành hạt bay trong không khí và được hít vào. Phơi nhiễm kéo dài hoặc nặng có thể làm tăng nguy cơ mắc bệnh phổi nghiêm trọng. Rủi ro thường liên quan đến việc phơi nhiễm theo thời gian, nhưng cách ứng phó đúng vẫn là tránh làm xáo trộn vật liệu nghi ngờ và cho nó được đánh giá đúng cách.

Trang này cung cấp thông tin giáo dục chung, không phải lời khuyên y tế. Nếu bạn lo rằng ai đó trong nhà có thể đã bị phơi nhiễm, hãy liên hệ bác sĩ hoặc sở y tế địa phương của bạn. Để biết thêm bối cảnh, bạn cũng có thể xem hazards hub.

• Rủi ro chì thường đến từ bụi tạo ra trong quá trình sửa chữa hoặc làm xáo trộn bề mặt sơn.
• Rủi ro amiăng thường đến từ các sợi được giải phóng khi vật liệu cũ bị cắt, đập vỡ, hoặc tháo bỏ.
• Trẻ em, phụ nữ mang thai và bất kỳ ai có vấn đề lo ngại về hô hấp cần được giữ tránh xa các khu vực có vật liệu nghi ngờ.

Việc kiểm tra diễn ra như thế nào

Loại kiểm tra phù hợp phụ thuộc vào vật liệu. Đối với sơn chì, một chuyên gia được đào tạo có thể sử dụng các phương pháp được chấp thuận để kiểm tra bề mặt sơn và, khi cần, thu mẫu để phân tích. Đối với amiăng, việc kiểm tra thường là do một người kiểm tra được đào tạo cẩn thận lấy mẫu từ vật liệu nghi ngờ và gửi đến một phòng thí nghiệm được công nhận. Vì việc lấy mẫu bản thân nó có thể làm xáo trộn vật liệu, nên chỉ nên làm bởi người có đủ năng lực để thực hiện an toàn.

Nếu bạn dự định tu sửa trong một ngôi nhà xây trước năm 1978, hãy hỏi cụ thể về việc đánh giá an toàn với chì (lead-safe) và liệu công ty có tuân thủ các yêu cầu của EPA về Renovation, Repair and Painting (RRP) hay không khi có khả năng bề mặt sơn bị làm xáo trộn. Đối với amiăng, hãy hỏi liệu người kiểm tra hoặc nhà thầu có giữ giấy phép amiăng theo yêu cầu của tiểu bang để kiểm tra hoặc xử lý/khắc phục (abate) ở khu vực của bạn hay không.

Đừng dựa vào suy đoán, ý kiến của cửa hàng dụng cụ phần cứng, hoặc chỉ một tấm ảnh. Và cũng đừng tự bẻ gãy một mảnh vật liệu nếu chính quyền địa phương không nói rõ là bạn được làm và bạn hiểu rõ rủi ro. Nếu bạn muốn biết chi tiết hơn về kiểm tra amiăng, xem how to test for asbestos.

• Hỏi vật liệu nào sẽ được lấy mẫu và khu vực sẽ được bảo vệ ra sao.
• Hỏi phòng thí nghiệm được công nhận nào sẽ phân tích mẫu.
• Hỏi thời gian dự kiến có kết quả và có kèm báo cáo bằng văn bản hay không.
• Giữ một bản sao báo cáo để phục vụ các lần sửa chữa, tu sửa, hoặc bán nhà trong tương lai.

Luật thường yêu cầu những gì

Việc làm liên quan đến chì và amiăng được quản lý chặt chẽ, và các quy định cụ thể sẽ khác nhau theo từng bang và khu vực địa phương. Nói đơn giản, nếu công việc tu sửa sẽ làm xáo trộn các bề mặt sơn trong nhà xây trước năm 1978, các quy tắc EPA Lead RRP thường yêu cầu công ty phải được chứng nhận và áp dụng các biện pháp làm việc an toàn với chì. Điều này bao gồm kiểm soát bụi, bảo vệ khu vực, và vệ sinh đúng cách.

Đối với amiăng, việc tháo dỡ/loại bỏ và các công việc xử lý/khắc phục khác thường chịu sự điều chỉnh bởi quy định cấp phép của tiểu bang. Nhiều bang yêu cầu người kiểm tra amiăng, nhà thầu và người lao động phải có các giấy phép hoặc chứng nhận cụ thể. Việc thiết lập vùng bao che đúng cách (containment), thao tác an toàn, và xử lý/phân loại thải bỏ theo đúng pháp luật là một phần lớn của công việc. Ở một số nơi, thậm chí việc lấy mẫu cũng có quy định.

Đừng chỉ tin lời của nhà thầu. Hãy tự mình xác minh giấy chứng nhận, trạng thái giấy phép, và bảo hiểm của công ty với cơ quan quản lý của tiểu bang bạn và, nếu có liên quan, với các hồ sơ của EPA. Lấy phạm vi công việc và các bước dọn dẹp bằng văn bản trước khi bạn đồng ý bất cứ điều gì. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay quy định, và yêu cầu địa phương có thể nghiêm ngặt hơn so với quy tắc cơ bản.

Các dấu hiệu đỏ cần để ý:
- Không có thông tin giấy phép hoặc chứng nhận
- "Chúng tôi chỉ cần cạo hoặc chà nhám thôi"
- Không có kế hoạch bao che (containment)
- Chỉ nhận tiền mặt hoặc ép bạn ký ngay
- Không có phạm vi bằng văn bản, kế hoạch dọn dẹp, hoặc chi tiết về việc thải bỏ

Khoảng chi phí trung thực và cách tìm đúng chuyên gia

Chi phí thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào vật liệu là gì, có bao nhiêu, nằm ở vị trí nào, việc tiếp cận có dễ hay không, thị trường lao động địa phương, và các yêu cầu về kiểm tra, bao che và xử lý/thải bỏ. Các khoảng này không phải là báo giá, nhưng có thể giúp bạn lên kế hoạch.

Việc kiểm tra thường là chi phí đầu tiên. Các công việc lấy mẫu nhỏ để kiểm tra sơn chì hoặc amiăng có thể rơi vào khoảng $250 đến $800+ , trong khi các đợt kiểm tra lớn hơn hoặc nhiều mẫu có thể tốn hơn. Nếu cần xử lý/khắc phục (abate), việc sửa chữa an toàn với chì hoặc ổn định hóa lớp sơn (paint stabilization) có thể là một công việc nhỏ hơn, nhưng các dự án xử lý/khắc phục amiăng/khắc phục chì lớn hơn có thể bắt đầu từ vài nghìn đô la và có thể cao hơn nhiều. Việc loại bỏ amiăng có thể dao động từ khoảng $1,500 đến vài nghìn đô la hoặc cao hơn tùy thuộc vào vật liệu, vị trí và nhu cầu bao che. Quy định về thải bỏ có thể làm tăng thêm chi phí.

Cách tiếp cận an toàn nhất là khi có thể hãy lấy hơn một báo giá bằng văn bản và so sánh phạm vi, chứ không chỉ so sánh giá. Giá thấp không hẳn là hời nếu công ty bỏ qua việc bao che, dọn dẹp, hoặc thải bỏ theo đúng pháp luật. Xem thêm hướng dẫn định giá chung tại costs.

Abatewell miễn phí cho chủ nhà và người thuê nhà. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ và chi tiết dự án cơ bản như tên của bạn, số điện thoại, email (tùy chọn), loại mối quan ngại, mã ZIP, tuổi nhà ước tính và ngôn ngữ bạn ưa thích để bạn có thể kết nối với các chuyên gia được cấp phép và chứng nhận. Chúng tôi không yêu cầu số tài khoản tài chính, số an sinh xã hội, tình trạng nhập cư, hay các hồ sơ cá nhân nhạy cảm. Khi bạn sẵn sàng, bạn có thể get matched với các chuyên gia địa phương và sau đó tự mình xác minh năng lực/chứng chỉ của họ trước khi thuê.