危險
老舊房屋 — 隱藏的鉛與石棉風險
老舊房屋可能很美，但也可能藏有鉛塗料或石棉。在任何打磨、切割、刮除或翻修之前，先停止動手，請由具認證的專業人士對懷疑材料進行檢測。
現在立刻要做什麼
如果你懷疑自家老舊房屋可能有鉛塗料或石棉，最安全的第一步很簡單：不要去弄動它。不要打磨、刮除、鑽孔、切割、打破、或拆除該材料，想要「看看底下是什麼」。在你確認它是什麼之前，請把兒童、孕婦和寵物遠離該區域。
如果工程已經開始，且你可以安全停止，就先停工。盡可能把區域封閉、避免把灰塵帶入整個屋內，也不要用乾式清掃（dry sweep）來清理碎屑。接著在任何事情更進一步發生前，安排由具認證的專業人士進行檢測。
- 停止翻修、修繕或拆除工程。
- 把人和寵物留在該區域之外。
- 不要用一般家用吸塵器觸碰、掃除、打磨或吸走懷疑材料。
- 先請具認證的專業人士對材料進行檢測。
- 若有健康疑慮，特別是兒童可能接觸鉛的情況，請聯絡醫生或你當地的衛生部門。
Abatewell 是免費的配對與目錄服務。我們不負責檢測、不移除也不處理鉛塗料或石棉，我們也不提供法律、法規或醫療建議。我們協助你透過 get matched 找到你附近具執照、具認證的專業人士。
為什麼老舊房屋可能存在隱藏風險
1978 年以前建造的房屋，常常在房屋的某些地方含有含鉛塗料。可能在牆面、窗戶、裝飾線條、門、門廊、樓梯、扶手，或較舊的塗裝外牆飾板。就算塗料已被較新的塗料覆蓋，只要在修繕或翻修時出現剝落、破損或被弄動，仍可能成為問題。
石棉曾被廣泛用在許多建築產品，特別是在 1980 年以前建造的房屋中。可能出現在管線保溫材料、舊地板磁磚與黏著劑（mastic）、爆米花天花板（popcorn ceilings）、紋理塗層、纖維水泥外牆（cement siding）、屋頂材料、珍珠岩（vermiculite）閣樓保溫材料，以及某些牆面或鍋爐/暖爐（furnace）材料。你通常無法僅憑外觀看出某種材料是否含石棉。
如果材料狀況良好且被留著不動，可能不會立刻造成風險。但危險通常在鉛粉塵或石棉纖維被釋放到空氣中，或在打磨、刮除、拆除或不當清理時擴散到整個屋內後才會上升。因此，在老舊房屋中、以及任何翻修或出售之前，先做檢測特別重要。
不靠恐慌手段的健康風險
鉛最危險的是以粉塵或碎屑的形式，可能被吞下或吸入。幼兒特別容易受到影響，因為他們可能會接觸沾有灰塵的表面，並把手或玩具放進嘴裡。鉛暴露可能傷害兒童正在發育的腦部與神經系統。成人也可能受到影響，而孕婦需要特別小心。
石棉在微小纖維變成懸浮在空氣中的狀態並被吸入時最危險。長期或大量暴露可能會提高罹患嚴重肺部疾病的風險。風險通常與長時間的暴露有關，但正確做法仍是：避免弄動懷疑材料，並讓它被妥善評估。
本頁提供的是一般性的教育資訊，而非醫療建議。如果你擔心屋內有人可能已經暴露，請聯絡醫生或你當地的衛生部門。想了解更多背景資訊，你也可以探索我們的 hazards hub。
- 鉛的風險常常來自翻修或弄動塗料時產生的粉塵。
- 石棉的風險常常來自舊材料被切割、打破或移除時釋放出的纖維。
- 兒童、孕婦，以及任何有呼吸疑慮的人，都應遠離懷疑區域。
檢測是怎麼做的
正確的檢測方式取決於材料。就鉛塗料而言，受訓的專業人士可能會使用核准的方法來檢查塗裝表面，必要時再採集樣本以供分析。就石棉而言，檢測通常是由受訓的檢查人員，對懷疑材料仔細採樣，並送往獲認可的實驗室。由於採樣本身也可能弄動該材料，因此應由具備能安全進行採樣資格的人來做。
如果你計畫在 1978 年前的房屋進行翻修，請特別詢問「鉛安全評估（lead-safe evaluation）」以及該公司是否在塗料可能被弄動時，遵循 EPA Renovation, Repair and Painting（EPA 翻修、修繕與油漆）相關規定。至於石棉，請詢問檢查人員或承包商是否持有你所在地所需的州級石棉執照，負責檢查或處理（abatement）。
不要依賴猜測、五金行的意見，或只看照片就判斷。也不要自己折下或打斷一小片來測試，除非當地主管機關明確告訴你該怎麼做，且你理解其中的風險。如果你想了解更多石棉檢測細節，請參考 how to test for asbestos。
- 詢問將採集哪些材料樣本，以及會如何保護該區域。
- 詢問是哪一家獲認可的實驗室會分析樣本。
- 詢問何時會有結果，以及是否包含書面報告。
- 為未來的修繕、翻修或出售，保留報告副本。
法律通常要求什麼
鉛與石棉的作業受到高度規範，且精確規則會依州與當地而不同。用白話來說：如果在 1978 年前的房屋中，翻修工程會弄動已塗裝的表面，EPA Lead RRP 規則通常要求該公司必須取得認證，並採用鉛安全作業方式（lead-safe work practices）。這包含控制粉塵、保護區域，以及正確清理。
至於石棉，移除與其他處理（abatement）作業通常受州級執照規範所管制。許多州要求石棉檢查人員、承包商與從業人員持有特定執照或認證。正確的密閉防護（containment）、安全處理與合法處置是工作的重要部分。在部分地點，甚至連採樣也有規定。
不要只聽承包商的說法。請你自行向你所在的州主管機關確認該公司的認證、執照狀態與保險（必要時也查詢 EPA 的相關紀錄）。在你同意任何事情之前，先把工作範圍（scope of work）與清理步驟用書面確認下來。這是一般資訊，而非法律或法規建議；且當地要求可能比基本規則更嚴格。
需要留意的紅旗包括：
- 沒有執照或認證資訊
- 「我們直接把它刮掉或磨掉就好」
- 沒有密閉防護（containment）計畫
- 只收現金，或催促你立刻簽約
- 沒有書面工作範圍、清理計畫，或廢棄物處置細節
合理的費用區間與如何找對專業人士
費用差異很大，取決於材料是什麼、數量多少、位置在哪裡、接近/施工是否方便、你所在地的勞動市場，以及是否需要進行檢測、密閉防護與廢棄物處置。以下區間不是報價（quotes），但可以幫助你先做規劃。
檢測常常是第一筆成本。小型鉛塗料或石棉採樣工作，可能約為 $250 到 $800+；而較大的檢查或多次樣本採集則可能更貴。如果需要進行處理（abatement），鉛安全修繕或塗料穩定化（paint stabilization）可能是較小的工作，但較大型的鉛處理計畫可能從低至數千美元起跳，且可能遠高於此。石棉移除費用可能約從 $1,500 起，直到數千美元或更高，取決於材料、位置，以及密閉防護需求。廢棄物處置規則也可能增加費用。
最安全的做法是：在可能的情況下取得不只一份書面估價，並比較工作範圍，而不只是比較價格。若價格很低，若公司跳過密閉防護、清理或合法處置，那就不一定是划算。更多一般性的定價指引請看 costs。
Abatewell 對房主與租客是免費的。我們僅收集基本的聯絡與專案細節，例如你的姓名、電話（可選 email）、關心類型、ZIP code、房屋大致年代、以及你偏好的語言，以便你能連結到具執照、具認證的專業人士。我們不要求財務帳戶號碼、社會安全碼（Social Security numbers）、移民身分，或敏感的個人資料。當你準備好時，你可以透過 get matched 與當地專業人士配對，然後在聘用前由你自行核實他們的資質。
如果你家老舊房屋可能含有鉛塗料或石棉，請不要去弄動它——讓人遠離，並在任何工程開始前先請具認證的專業人士進行檢測。
常見問題
我的房子很舊，但看起來沒有受損。我還需要擔心嗎？
不是每一棟老舊房屋都會立刻造成風險，而且狀況良好的材料即使存在，也可能沒有在釋放粉塵或纖維。關鍵是不要弄動懷疑材料，並在翻修、修繕或拆除之前先讓專業人士進行評估。
我可以自己檢測懷疑的鉛塗料或石棉嗎？
可能會有 DIY 檢測組，但它們可能有限，且不一定符合用於翻修、出售或處理決策的需求。由於採樣本身可能會弄動危險材料，通常更安全的選擇是使用具認證的專業人士與獲認可的實驗室檢測。
翻修 1978 年前的房屋是安全的嗎？
可以做到，但需要採取正確步驟。如果塗料可能會被弄動，請找取得 EPA Lead RRP 認證的公司；如果可能有石棉，請先讓懷疑材料接受檢查，並遵循州級石棉執照與密閉防護（containment）規則。
在聘用公司之前我應該問什麼？
請詢問執照或認證細節、保險證明、將進行哪些檢測、密閉防護與清理會如何運作、樣本會送去哪裡分析，以及廢棄物將如何處置。把工作範圍與價格用書面取得，然後再由你自行核實資質。
Abatewell 會做檢測或移除嗎？
不會。Abatewell 是免費的配對與目錄服務，不是承包商、檢測實驗室或律師事務所。我們協助你在附近找到具執照、具認證的專業人士。