Sơn chì và amiăng — khi bạn không chắc chắn

Việc cần làm ngay bây giờ

Khi bạn không chắc liệu một vật liệu có chứa chì, amiăng, hay cả hai, hãy xử lý cẩn thận cho đến khi biết rõ. Ở nhiều ngôi nhà cũ, cả hai mối nguy có thể tồn tại đồng thời, đặc biệt trước khi cải tạo, khi đang sửa chữa, hoặc trong quá trình mua bán nhà.

1. Dừng mọi hoạt động chà nhám, cạo, khoan, cắt, hoặc phá dỡ.
2. Giữ trẻ em, phụ nữ đang mang thai và thú cưng tránh xa khu vực đó.
3. Không quét bụi hoặc làm vỡ vật liệu để "kiểm tra".
4. Sắp xếp việc kiểm tra bởi chuyên gia đã được chứng nhận trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào.

Bụi chì và sợi amiăng thường quá nhỏ để nhìn thấy. Vì vậy, việc "chỉ cần cẩn thận" khi tự làm DIY thường là không đủ. Động thái an toàn nhất là để yên vật liệu và lấy kết quả kiểm tra rõ ràng trước.

Abatewell là dịch vụ miễn phí ghép cặp và danh bạ. Chúng tôi không kiểm tra, không tháo dỡ/loại bỏ (abate), và không xử lý/loại trừ sơn chì hay amiăng, cũng không cung cấp lời khuyên pháp lý, quy định, hoặc y khoa. Chúng tôi giúp bạn tìm các chuyên gia được cấp phép và đã được chứng nhận ở gần bạn để bạn có thể quyết định bước tiếp theo.

Vì sao cả hai mối nguy đều quan trọng trong nhà cũ

Nhà được xây trước cuối thập niên 1970 có thể có sơn gốc chì trên tường, phào chỉ, cửa sổ, cửa ra vào, hiên nhà và các bề mặt khác đã từng được sơn. Amiăng có thể xuất hiện trong lớp cách nhiệt đường ống, gạch lát sàn và keo dán (mastic), trần nhà kiểu popcorn, một số loại ốp/vách ngoài và vật liệu lợp mái, các vật liệu sưởi cũ, và các sản phẩm xây dựng khác.

Một ngôi nhà có thể có một mối nguy, cả hai, hoặc không có mối nguy nào. Chỉ dựa vào tuổi nhà không phải là bằng chứng. Nguy cơ thường tăng lên khi vật liệu bị xáo trộn trong lúc cải tạo, sửa chữa, dọn dẹp do hư hại vì nước, hoặc một dự án chuẩn bị bán nhà làm gấp.

Chì nguy hiểm nhất khi lớp sơn biến thành mảnh vụn hoặc bụi mịn mà con người nuốt vào hoặc hít phải. Trẻ nhỏ đặc biệt dễ bị tổn thương vì phơi nhiễm chì có thể ảnh hưởng đến sự phát triển và hành vi ngay cả khi không có triệu chứng rõ ràng.

Amiăng nguy hiểm khi vật liệu bị hư hại làm giải phóng các sợi rất nhỏ vào không khí. Hít thở các sợi đó theo thời gian có thể làm tăng nguy cơ mắc bệnh phổi nghiêm trọng. Vật liệu còn nguyên vẹn, không bị xáo trộn, có thể không giải phóng sợi—đó là một lý do vì sao việc kiểm tra và có kế hoạch phù hợp quan trọng trước khi bất kỳ ai bắt đầu làm việc.

Cách thức kiểm tra trước khi cải tạo hoặc mua bán

Kiểm tra giúp bạn biết chính xác thứ gì đang có và giúp tránh các công việc không an toàn. Đối với chì, thanh tra chì hoặc người đánh giá rủi ro (risk assessor) đã được chứng nhận có thể dùng thiết bị XRF, lấy mẫu mảnh sơn, lấy mẫu bụi bằng khăn lau (dust wipe sampling), hoặc các phương pháp đã được phê duyệt khác tùy theo tình huống. Đối với amiăng, một thanh tra được đào tạo thường sẽ lấy các mẫu nhỏ một cách an toàn và gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận để phân tích.

Đừng tự mình thu mẫu trừ khi một chuyên gia đủ năng lực hướng dẫn cụ thể và các quy định địa phương cho phép. Việc nhấc lớp sàn lên, cạo sơn, hoặc mở lớp cách nhiệt cũ có thể làm phát tán chính bụi hoặc sợi mà bạn đang cố gắng tránh.

Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo, hãy yêu cầu kiểm tra trước khi nhà thầu bắt đầu. Nếu bạn đang mua hoặc bán nhà, việc kiểm tra có thể giúp làm rõ phạm vi công việc, thời điểm thực hiện và chi phí dự kiến. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình trong mục hazards hub và asbestos testing guide.

Một chuyên gia tốt sẽ giải thích họ sẽ kiểm tra gì, mẫu được xử lý ra sao, phòng thí nghiệm nào được dùng, và khi nào bạn có thể nhận kết quả. Hãy yêu cầu kết quả bằng văn bản và lưu cùng hồ sơ của ngôi nhà.

Luật thường yêu cầu điều gì

Công việc liên quan đến chì và amiăng chịu sự quản lý rất chặt chẽ, và các quy định cụ thể phụ thuộc vào tiểu bang của bạn, khu vực địa phương, loại công trình và loại vật liệu liên quan. Trang này là thông tin giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý hoặc tư vấn quy định.

Đối với sơn chì, việc cải tạo làm xáo trộn các bề mặt đã sơn trong nhà trước 1978 thường được bao phủ bởi quy định Lead RRP (Renovation, Repair and Painting) của EPA. Điều này nhìn chung có nghĩa là công ty phải được EPA chứng nhận, người lao động phải được đào tạo, và công việc phải áp dụng các biện pháp làm việc an toàn với chì để kiểm soát bụi và bảo vệ người cư trú.

Đối với amiăng, việc tháo dỡ và nhiều hoạt động gây xáo trộn thường được quản lý ở cấp tiểu bang. Ở nhiều tiểu bang, việc loại trừ amiăng (asbestos abatement) phải được thực hiện bởi các chuyên gia amiăng được cấp phép, sử dụng các phương pháp cô lập/bao che cụ thể, bảo vệ người lao động, quy tắc vận chuyển và quy trình xử lý tiêu hủy được phê duyệt. Thông thường, vật liệu cũng phải được kiểm tra bởi phòng thí nghiệm được công nhận.

Dù vấn đề là chì, amiăng, hay cả hai, đừng chỉ dựa vào lời hứa bằng miệng. Hãy tự kiểm tra chứng nhận hoặc giấy phép và bảo hiểm của chuyên gia với cơ quan thẩm quyền của tiểu bang bạn hoặc EPA nếu áp dụng. Hãy hỏi họ sẽ bao che khu vực như thế nào, ngăn không cho lây lan, và xử lý chất thải hợp pháp ra sao.

Chi phí thường gặp và điều gì làm thay đổi giá

Chi phí dao động rất lớn, và bất kỳ khoảng giá nào bạn thấy trên mạng cũng nên được xem như hướng dẫn sơ bộ, không phải báo giá. Con số thực tế phụ thuộc vào vật liệu là gì, có bao nhiêu, mức độ dễ tiếp cận, vị trí của bạn, liệu có cần đặt lịch khẩn cấp hay không, và những hạng mục kiểm tra, bao che, nhân công, cũng như xử lý tiêu hủy bắt buộc.

Với kiểm tra, chi phí thanh tra sơn chì hoặc lấy mẫu theo mục tiêu có thể vào khoảng vài trăm đô la đến hơn $1,000 tùy thuộc vào kích thước tài sản và phạm vi công việc. Kiểm tra amiăng và lấy mẫu trong phòng thí nghiệm cũng có thể dao động từ vài trăm đô la lên đến vài nghìn đô la cho các tài sản lớn hơn hoặc phức tạp hơn.

Nếu cần thực hiện loại trừ (abate), chi phí có thể tăng đáng kể. Các công việc nhỏ, giới hạn có thể rơi vào mức vài trăm đô la cao hoặc vài nghìn đô la, trong khi các dự án lớn hơn liên quan đến nhiều phòng, sàn, lớp cách nhiệt, lắp đặt chuẩn bị rộng rãi, hoặc xử lý tiêu hủy cẩn thận có thể lên tới vài nghìn đô la hoặc hơn. Việc tăng thêm bao che, theo dõi chất lượng không khí, và kiểm tra đạt chuẩn (clearance testing) có thể làm tổng chi phí tăng thêm.

Giá thấp không phải lúc nào cũng là dấu hiệu tốt. Nếu ai đó nói họ sẽ "chỉ cần chà nhám đi", bỏ qua bao che, hoặc chở đống rác đi mà không có giấy tờ xử lý tiêu hủy rõ ràng, thì đó là một dấu hiệu đỏ lớn. Để biết thêm chi tiết, xem costs guide.

Cách tìm chuyên gia được cấp phép và đã được chứng nhận một cách an toàn

Nếu bạn nghi ngờ có sơn chì, amiăng, hoặc cả hai, hãy tìm một chuyên gia có thông tin/chứng chỉ phù hợp với công việc cần làm. Việc kiểm tra, thanh tra và loại trừ (abate) có thể cần những giấy phép hoặc chứng nhận khác nhau tùy theo tiểu bang của bạn và loại mối nguy.

• Với cải tạo liên quan đến chì trong nhà trước 1978, hãy hỏi xem công ty có được EPA Lead RRP chứng nhận hay không.
• Với công việc về amiăng, hãy hỏi giấy phép amiăng của tiểu bang nào là cần thiết cho việc thanh tra hoặc loại trừ.
• Yêu cầu cung cấp bằng chứng bảo hiểm, phạm vi công việc bằng văn bản, và giá bằng văn bản.
• Hỏi cách họ sẽ xử lý việc bao che, dọn dẹp, và tiêu hủy chất thải.
• Tự xác minh chứng nhận hoặc giấy phép với cơ quan của tiểu bang bạn hoặc nguồn từ EPA.

Hãy thận trọng với các chiến thuật gây sợ hãi, việc gây áp lực ký ngay, yêu cầu chỉ thanh toán tiền mặt, hoặc bất kỳ ai nói rằng không cần kiểm tra. Một chuyên gia đáng tin cậy sẽ sẵn sàng giải thích quy trình một cách bình tĩnh và đưa phạm vi công việc cùng giá cả bằng văn bản.

Abatewell miễn phí cho chủ nhà và người thuê nhà. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin chi tiết cơ bản như tên của bạn, số điện thoại, email (tùy chọn), loại mối quan tâm, mã ZIP, tuổi nhà ước tính và ngôn ngữ bạn ưu tiên để chúng tôi có thể giúp bạn tìm chuyên gia trong khu vực của bạn. Bạn có thể get matched với các chuyên gia được cấp phép và đã được chứng nhận, nhưng bạn vẫn nên tự xác minh năng lực/chứng chỉ trước khi thuê.