Kiểm tra sơn có chì và đánh giá rủi ro

Việc cần làm ngay bây giờ

Nếu lớp sơn có thể có từ trước năm 1978, hãy xử lý cẩn thận cho đến khi được kiểm tra đúng cách. Đừng chà nhám, cạo gỡ, cắt, khoan hoặc bắt đầu cải tạo tại khu vực đó trước.

Giữ trẻ em, phụ nữ mang thai và thú cưng tránh xa lớp sơn đang bong tróc, bụi và khu vực cải tạo. Nếu có mảnh sơn hoặc bụi, hãy tránh quét khô và đừng tự cố gắng loại bỏ vật liệu đó.

Bước an toàn nhất tiếp theo là cho ngôi nhà được đánh giá bởi chuyên gia chì được chứng nhận. Abatewell là dịch vụ kết nối và danh bạ miễn phí giúp bạn tìm các chuyên gia chì được cấp phép hoặc chứng nhận gần bạn. Chúng tôi không tự kiểm tra, không tự lấy mẫu kiểm tra, và cũng không tự loại bỏ bất cứ thứ gì — và trang này chỉ cung cấp thông tin giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý, quy định hoặc y tế.

Kiểm tra chì vs. đánh giá rủi ro chì

Hai dịch vụ này có liên quan, nhưng không phải là một.

Kiểm tra sơn chì dùng để xác định xem có sơn chứa chì hay không và vị trí của chì nằm ở đâu. Người kiểm tra có thể sử dụng thiết bị XRF hoặc lấy mẫu mảnh sơn để gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận. Dịch vụ này thường hữu ích trước khi mua nhà, trước khi cải tạo hoặc khi bạn muốn có bức tranh đầy đủ về các bề mặt sơn.

Đánh giá rủi ro chì tập trung vào rủi ro phơi nhiễm thực tế trong nhà, không chỉ là việc có tồn tại sơn chứa chì hay không. Người đánh giá xem xét lớp sơn bị xuống cấp, các bề mặt chịu ma sát và va chạm như cửa sổ và cửa ra vào, bụi, và đôi khi cả đất trơ trọi. Họ có thể lấy mẫu lau bụi và các mẫu khác để phòng thí nghiệm được công nhận kiểm tra, rồi giải thích điều kiện nào có khả năng tạo ra phơi nhiễm chì cao nhất.

Nói đơn giản: kiểm tra trả lời “Chì nằm ở đâu?” Đánh giá rủi ro trả lời “Có thể ai bị phơi nhiễm ở đây như thế nào, và cần xử lý trước điều gì?” Một số ngôi nhà có thể chỉ cần một dịch vụ; một số có thể cần cả hai.

Cách thường làm xét nghiệm và đánh giá chì bởi đơn vị được chứng nhận

Chuyên gia chì đủ điều kiện sẽ bắt đầu bằng việc hỏi về tuổi của ngôi nhà, kế hoạch cải tạo, lớp sơn bong tróc nhìn thấy được, và những người đang sinh sống ở đó. Sau đó, họ kiểm tra các bề mặt có sơn, đặc biệt là các khu vực có vấn đề như cửa sổ, cửa ra vào, phào/trang trí, hiên, cầu thang và những nơi có sơn bị sứt hoặc bị cọ xát.

Việc xét nghiệm có thể bao gồm phân tích XRF cầm tay, thường cho kết quả ngay trên bề mặt được sơn, hoặc lấy mẫu mảnh sơn và mẫu lau bụi để gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận. Phương pháp chính xác phụ thuộc vào bề mặt, mục đích công việc và các quy định của tiểu bang hoặc địa phương.

Nếu điều kiện cho thấy có nguy cơ, báo cáo phải mô tả rõ ràng những gì đã được xét nghiệm, kết quả và các bước tiếp theo được khuyến nghị. Có thể bao gồm theo dõi lớp sơn còn nguyên, vệ sinh chuyên biệt, sửa chữa, kiểm soát tạm thời hoặc xử lý loại bỏ chì hoàn toàn (lead abatement) bởi một nhà thầu được cấp phép đúng cách.

Nếu công việc sẽ làm xáo trộn lớp sơn trong ngôi nhà có khả năng có từ trước năm 1978, các quy tắc EPA Lead RRP của liên bang thường được áp dụng. Điều này có nghĩa là các công ty cải tạo nên được EPA chứng nhận và áp dụng các phương pháp làm việc an toàn với chì như thiết lập vùng cách ly (containment), giảm thiểu bụi, vệ sinh bằng HEPA, và xử lý chất thải đúng cách. Nếu có nguy cơ vật liệu khác như amiăng, công việc amiăng sẽ được quy định riêng ở cấp tiểu bang và thường cần các chuyên gia được cấp phép riêng, thiết lập cách ly và quy trình xử lý/thải bỏ riêng.

Công việc tiếp theo an toàn thường trông như thế nào

Nếu xác nhận có nguy cơ chì, bước tiếp theo phù hợp sẽ phụ thuộc vào tình trạng lớp sơn và kế hoạch của bạn đối với tài sản. Lớp sơn còn nguyên đôi khi có thể được quản lý, trong khi lớp sơn bong tróc, bề mặt chịu ma sát hoặc khu vực cải tạo có thể cần hành động chính thức hơn.

Chuyên gia chì được chứng nhận có thể khuyến nghị kiểm soát tạm thời, bọc kín (encapsulation), che phủ (enclosure), thay thế linh kiện/thành phần, hoặc xử lý loại bỏ chì hoàn toàn. Họ nên giải thích phạm vi công việc bằng ngôn ngữ dễ hiểu và mô tả cách họ sẽ kiểm soát bụi cũng như bảo vệ người trong nhà.

Công việc an toàn thường bao gồm hạn chế người ra vào, dùng bạt/nhựa cách ly (plastic containment), trang bị bảo hộ cho người lao động, các phương pháp tháo dỡ cẩn thận để hạn chế bụi, hút bụi bằng máy HEPA, vệ sinh ướt và xử lý chất thải đúng cách. Trong nhiều dự án, kiểm tra xác nhận sau khi hoàn tất (post-work clearance testing) là quan trọng để xác nhận khu vực đã được làm sạch đạt tiêu chuẩn yêu cầu trước khi sử dụng bình thường trở lại.

Đừng thuê bất kỳ ai nói rằng họ sẽ “chỉ cần chà nhám cho bay hết” hoặc gỡ bỏ sơn mà không có vùng cách ly. Với cả chì và amiăng, việc thiết lập cách ly đúng cách, dọn dẹp vệ sinh và xử lý/thải bỏ đúng quy trình là một phần lớn của công việc được quản lý và an toàn.

Khoảng chi phí điển hình

Chi phí thay đổi rất nhiều tùy theo diện tích nhà, số lượng phòng hoặc hạng mục cần kiểm tra, vị trí của bạn, mức độ tiếp cận, phương pháp xét nghiệm và liệu có cần mẫu phòng thí nghiệm hoặc kiểm tra xác nhận sau làm sạch hay không. Đây là các khoảng tham khảo chung, không phải báo giá.

Một lần kiểm tra chì cơ bản hoặc kiểm tra chì giới hạn có thể bắt đầu từ khoảng $250 đến $700 ở một số khu vực. Kiểm tra chì chi tiết cho cả ngôi nhà (whole-home lead inspection) thường khoảng $400 đến $1,200+. Đánh giá rủi ro chì có thể khoảng $300 đến $900+ và dịch vụ kết hợp kiểm tra + đánh giá rủi ro có thể cao hơn.

Nếu sử dụng lấy mẫu phòng thí nghiệm, mỗi mẫu có thể làm tăng chi phí. Nếu xác nhận có nguy cơ dẫn đến sửa chữa hoặc xử lý loại bỏ chì, tổng chi phí có thể tăng đáng kể tùy thuộc vào lượng vật liệu liên quan và việc có cần xử lý cửa sổ, cửa ra vào, phào/trang trí hay các bề mặt sơn lớn hay không. Kiểm tra xác nhận sau khi hoàn tất thường là khoản phí riêng.

Giá thực sự phụ thuộc vào vật liệu, có bao nhiêu, mức độ tiếp cận, khu vực của bạn và các xét nghiệm/cách ly/xử lý thải bỏ theo yêu cầu. Hãy dùng khoảng chi phí chỉ để dự trù — không coi đó là lời hứa về giá công việc. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại cost guides.

• Khoảng chi phí chỉ là ví dụ chung, không phải báo giá
• Mẫu phòng thí nghiệm và kiểm tra xác nhận sau có thể tốn thêm chi phí
• Xử lý loại bỏ (abate) hoặc thay thế linh kiện có thể tốn nhiều hơn hẳn so với chi phí chỉ để kiểm tra

Cách kiểm tra và tìm đúng chuyên gia được chứng nhận

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy hỏi rõ họ có chứng chỉ/giấy tờ gì và họ cung cấp đúng dịch vụ nào: kiểm tra chì, đánh giá rủi ro, cải tạo an toàn với chì (lead-safe renovation) hay xử lý loại bỏ chì (lead abatement). Sau đó, tự mình xác minh chứng nhận hoặc giấy phép thông qua chương trình của tiểu bang bạn hoặc EPA nếu áp dụng. Đồng thời hỏi để được cung cấp bằng chứng bảo hiểm.

Với hạng mục cải tạo làm xáo trộn lớp sơn trong các ngôi nhà có khả năng từ trước năm 1978, hãy tìm chứng nhận của hãng/đơn vị cải tạo được EPA Lead RRP và các thực hành làm việc an toàn với chì. Đối với xử lý loại bỏ chì thực tế, nhiều tiểu bang yêu cầu giấy phép hoặc chứng nhận bổ sung. Nếu một vật liệu khác có thể có amiăng, đừng giả định một nhà thầu có thể xử lý cả hai; quy định về amiăng được quản lý riêng và thường cần các chuyên gia amiăng được tiểu bang cấp phép.

Hãy chú ý các dấu hiệu cảnh báo: không có số giấy chứng nhận hoặc giấy phép, không có kế hoạch cách ly, hứa sẽ chà nhám/cạo gỡ mọi thứ thật nhanh, báo giá chỉ nhận tiền mặt, bị gây áp lực phải ký ngay, hoặc dùng chiêu thức dọa dẫm. Hãy lấy phạm vi công việc, các bước dọn dẹp vệ sinh và giá bằng văn bản trước khi bạn đồng ý.

Abatewell giúp bạn được ghép cặp với các chuyên gia chì gần bạn miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin liên hệ cơ bản và chi tiết dự án như tên của bạn, số điện thoại, email tùy chọn, loại mối quan ngại, mã ZIP, tuổi ước tính của ngôi nhà và ngôn ngữ bạn ưu tiên. Bạn cũng có thể xem các tùy chọn dịch vụ hoặc tìm hiểu thêm về các nguy cơ chì và amiăng thường gặp.