Asbestos ẩn ở đâu trong các ngôi nhà cũ

Ngay bây giờ cần làm gì nếu bạn nghi ngờ có asbestos

1. Dừng công việc (hoặc đừng bắt đầu): không cạo, chà nhám, cắt, khoan, hoặc “chỉ cần tháo bỏ” phần vật liệu nghi ngờ có asbestos.

2. Giữ người tránh xa: đặc biệt là trẻ em, phụ nữ mang thai và bất kỳ ai có vấn đề hô hấp. Đóng cửa, và tránh mang bụi đi khắp nơi trong nhà.

3. Kiểm tra trước: thuê một chuyên gia kiểm tra asbestos được cấp phép/chứng nhận để lấy mẫu và gửi đến phòng thí nghiệm được công nhận.

4. Hỏi sở y tế địa phương để được hướng dẫn nếu bạn có con có nguy cơ phơi nhiễm hoặc nếu bạn chưa chắc bước tiếp theo cần làm gì.

• Nếu bạn thấy vật liệu bị hư hỏng, vụn, hoặc bị hư do nước, hãy xem đó là nguy cơ cao hơn—tránh chạm vào và lên kế hoạch kiểm tra và biện pháp cô lập.

Những vị trí thường gặp nơi asbestos ẩn trong các ngôi nhà cũ

Asbestos không chỉ xuất hiện trong một “thứ” duy nhất. Nó được cho vào nhiều loại sản phẩm khác nhau để tăng độ bền, khả năng cách nhiệt và chống cháy. Vì vậy, bạn không thể nhận biết một cách đáng tin cậy chỉ dựa vào bề ngoài—đặc biệt khi vật liệu đã được sơn phủ, bị che phủ hoặc bị hư hỏng.

Dưới đây là những vị trí thường gặp mà asbestos đã từng được sử dụng, đặc biệt ở các ngôi nhà được xây trước các lệnh cấm lớn và trong quá trình cập nhật vật liệu theo thời gian:

1. Vật liệu lát sàn: tấm vinyl cũ, gạch vinyl (và một số loại keo dán “mastic”), vinyl vân nổi/texture, và một số lớp lót linoleum.

2. Cách nhiệt: bọc cách nhiệt cho ống và cách nhiệt cho lò hơi; lớp cách nhiệt trong ống dẫn hoặc quanh lò đun.

3. Trần “popcorn/vân nổi”: một số kết cấu “acoustic” hoặc vật liệu phun dạng texture cũ có thể chứa asbestos.

4. Hợp chất trét mối nối trần và tường (sản phẩm trám/ trát): một số loại tấm tường và hợp chất trét cũ có thể chứa asbestos.

5. Tấm ốp mặt ngoài và phụ kiện bên ngoài: một số loại ốp ngoài nền xi măng, tấm soffit và vật liệu viền trang trí bên ngoài.

6. Bọc ống và cách nhiệt đường ống gió: đặc biệt là ở các hệ thống sưởi cũ.

7. Vật liệu bảo vệ chống nóng: quanh lò sưởi, bếp củi, lò đun và các hệ thống lò hơi cũ.

8. Mái lợp và ngói lợp (ít gặp hơn sàn/cách nhiệt, nhưng vẫn có thể): một số loại ngói lợp mái cũ và vật liệu lớp lót (underlayment).

Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo, ngay cả các hạng mục nhỏ cũng quan trọng. Bụi asbestos có thể được giải phóng khi vật liệu bị làm xáo trộn—thông qua tháo bỏ, phá dỡ, chà nhám, hoặc cắt.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm đúng chuyên gia phù hợp gần bạn, bạn có thể dùng get-matched hoặc xem các tài liệu về hazards của chúng tôi để hiểu các bước tiếp theo.

Vì sao “nhìn có vẻ vẫn ổn” vẫn không phải là giả định an toàn

Asbestos có thể vẫn tồn tại ngay cả khi vật liệu trông có vẻ còn nguyên vẹn, đã được sơn phủ, hoặc chưa bị chạm vào trong nhiều năm. Nguy cơ thật sự nằm ở điều xảy ra khi vật liệu bị làm xáo trộn và sợi asbestos bay vào không khí.

Một vài tình huống thường khiến mọi người gặp rắc rối:

1. Công việc cải tạo: mở tường, tháo bỏ sàn cũ, nâng cấp HVAC, thay hệ thống ống nước, hoặc xử lý các lớp texture trần.

2. Công việc sửa chữa: cạo phần trám, tháo keo trám/putty cũ, hoặc cắt thạch cao (drywall) để tiếp cận dây điện hoặc đường ống.

3. Hư hỏng do nước: khi vật liệu bị ướt hoặc sau khi khô mà bị làm xáo trộn trong quá trình dọn dẹp.

4. Phá dỡ hoặc “tháo bỏ toàn bộ” (tear-out): tháo nhiều lớp (ví dụ, lát gạch trên sàn cũ, hoặc lớp cách nhiệt phía sau các tấm ốp) mà không biết bên dưới có gì.

Vì bạn không thể nhận biết asbestos một cách đáng tin cậy chỉ bằng mắt thường, cách an toàn nhất là cho chuyên gia đủ điều kiện kiểm tra trước mọi tác động làm xáo trộn.

Kiểm tra hoạt động như thế nào (và cần hỏi gì)

Kiểm tra asbestos chuyên nghiệp thường bao gồm việc lấy mẫu nhỏ bằng các phương pháp được thiết kế để tránh phát tán sợi, sau đó phân tích trong phòng thí nghiệm. Kết quả xét nghiệm giúp bạn quyết định liệu có cần biện pháp abatement hay không và cần sử dụng những biện pháp phòng ngừa nào.

Khi bạn liên hệ với chuyên gia kiểm tra, hãy hỏi:

1. Bạn có được cấp phép/chứng nhận để lấy mẫu asbestos tại bang của tôi không?

2. Mẫu có được gửi đến một phòng thí nghiệm được công nhận (và bạn có thể chia sẻ thông tin về việc phòng lab được công nhận hoặc định dạng báo cáo không)?

3. Những khu vực và loại vật liệu nào nằm trong phạm vi lấy mẫu (ví dụ: gạch lát sàn + mastic, lớp bọc cách nhiệt, texture trần, hoặc vị trí ống cụ thể)?

4. Họ sẽ ngăn bụi/sự nhiễm bẩn như thế nào trong quá trình lấy mẫu?

5. Họ có cung cấp báo cáo bằng văn bản nêu rõ liệu có asbestos hay không và asbestos nằm trong những loại vật liệu nào không?

Nếu bạn cũng lo ngại về sơn có chì: việc làm xáo trộn sơn cũ ở các ngôi nhà được xây trước năm 1978 cần tuân thủ các thực hành được chứng nhận EPA [Lead RRP] (Renovation, Repair and Painting). Đây là quy định tách biệt với asbestos—vì vậy hãy xác nhận bạn đang nhận đúng chuyên môn cho từng nguy cơ.

Để xem thêm các checklist mang tính giáo dục và các bước tiếp theo, hãy xem guides và tài nguyên lập kế hoạch của chúng tôi trong costs (để hiểu những yếu tố thường ảnh hưởng đến giá).

Xác minh giấy phép và tránh các dấu hiệu rủi ro phổ biến của asbestos

Thi công xử lý asbestos (asbestos work) chịu sự quản lý rất chặt chẽ. Yêu cầu thay đổi theo từng bang và đôi khi theo quy định địa phương, nhưng điểm mấu chốt là chuyên gia đủ điều kiện phải được ủy quyền để thực hiện đúng loại công việc tại khu vực của bạn.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy xác minh:

• Năng lực lấy mẫu: giấy phép/chứng nhận của người lấy mẫu cho việc lấy mẫu asbestos tại bang của bạn (hoặc giấy ủy quyền tương đương).
• Sự công nhận của phòng lab: phòng thí nghiệm nên được công nhận để phân tích asbestos theo các tiêu chuẩn được công nhận.
• Năng lực xử lý abatement (nếu cần): giấy phép hành nghề theo bang của nhà thầu abatement và bằng chứng rằng họ có biện pháp cô lập và xử lý chất thải theo quy định.

Hãy để ý các dấu hiệu rủi ro (red flags):

• “Chúng tôi chỉ cần cạo/chà nhám” mà không có kế hoạch cô lập hoặc xử lý thải đúng cách.
• Không có thông tin giấy phép/chứng nhận rõ ràng, hoặc từ chối cung cấp.
• Chiêu thức gây áp lực: cố tình làm bạn hoảng sợ, thúc ép bạn ký ngay tại chỗ, hoặc hứa hẹn “loại bỏ được đảm bảo”.
• Chỉ nhận tiền mặt hoặc phạm vi công việc bằng văn bản không rõ ràng.
• Mô tả mơ hồ như “chúng tôi sẽ xử lý” mà không có chi tiết về cô lập, kiểm soát không khí (khi được yêu cầu) và cách xử lý chất thải.

Một đội ngũ hợp pháp có thể giải thích quy trình một cách bình tĩnh, cung cấp phạm vi bằng văn bản và trao đổi về cách họ bảo vệ người cư trú cũng như ngăn bụi lan tỏa.

Chi phí có thể là bao nhiêu (khoảng phổ biến) và điều gì làm thay đổi giá

Chi phí dao động rất lớn tùy thuộc vào lượng vật liệu cần xử lý, mức độ khó tiếp cận, liệu có nhiều phòng/nhiều loại vật liệu hay không, và liệu có cần thêm biện pháp kiểm soát để đảm bảo an toàn và xử lý chất thải hay không. Kiểm tra và xử lý abatement thường là các bước tách biệt trong hầu hết các trường hợp.

Các yếu tố chi phí thường bao gồm:

1. Số lượng mẫu và loại vật liệu được kiểm tra (ví dụ: sàn + mastic, texture trần, các khu vực cách nhiệt).

2. Diện tích/độ phức tạp của khu vực (phòng tắm nhỏ so với cải tạo cả căn phòng, các đoạn ống lộ ra, v.v.).

3. Tình trạng của vật liệu (còn nguyên vẹn hay bị hư hỏng/vỡ vụn).

4. Nhu cầu về tiếp cận và cô lập (làm việc phía sau tường, không gian chật hẹp, nhà đang có người ở, cầu thang và lối đi).

5. Yêu cầu xử lý chất thải có chứa asbestos.

Để có một khoảng chi phí lập kế hoạch thực tế, hãy truy cập costs. Nhớ rằng: các khoảng giá không phải là báo giá, và thị trường địa phương cùng chi tiết dự án của bạn sẽ quyết định con số cuối cùng.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm chuyên gia được cấp phép/kiểm tra gần bạn, Abatewell là dịch vụ miễn phí ghép cặp/danh bạ—hãy dùng get-matched và chia sẻ loại mối lo ngại, mã ZIP của bạn, và ước tính độ tuổi của ngôi nhà.