¿Mi techo de “popcorn” tiene asbesto?

Qué hacer ahora mismo

Si sospecha que un techo de “popcorn” puede contener asbesto, no lo raspe, no lo lije, no lo perfore, no lo corte y no intente retirarlo usted mismo. Incluso una alteración pequeña puede liberar fibras al aire. Mantenga a los niños, las mascotas y a cualquier persona que no sea necesaria fuera del área tanto como sea posible.

Si el techo está intacto y no se está alterando, puede representar menos riesgo inmediato que el material dañado. El peligro suele aumentar cuando el material con asbesto se corta, se desmorona, se raspa o de alguna manera se altera.

1. Detenga cualquier trabajo de renovación o reparación en esa área.
2. No lo toque ni lo pruebe usted mismo con un kit de una ferretería, a menos que un profesional certificado le diga que eso es apropiado en su estado.
3. Haga que lo pruebe un profesional calificado en asbesto, con análisis de un laboratorio acreditado.
4. Si el techo está dañado o si cayó escombro, evite el área y pregunte a un profesional de asbesto con licencia qué hacer a continuación.

Abatewell es un servicio gratuito de matching y directorio. No probamos, no retiramos ni abateamos asbesto, y no ofrecemos asesoría legal, regulatoria ni médica.

¿Se puede saber si un techo de “popcorn” tiene asbesto solo con mirarlo?

No. Un techo de “popcorn” puede verse exactamente igual tanto si contiene asbesto como si no. El color, la textura, la edad y el aspecto por sí solos no son suficientes para saber.

En muchas casas, especialmente las más antiguas, los techos con textura instalados o parchados hace décadas quizá hayan usado material con asbesto. En general, los techos instalados antes de finales de la década de 1970 son más sospechosos, pero la edad por sí sola tampoco confirma nada. Algunos techos se añadieron después usando materiales sobrantes, y algunos techos antiguos no contienen asbesto en absoluto.

La única forma confiable de saberlo es con un muestreo adecuado y pruebas de laboratorio. Por eso la regla más segura es simple: primero pruebe; después altere solo si un profesional con licencia adecuada dice que es seguro y legal hacerlo.

Cuándo los techos de “popcorn” son más preocupantes

Un techo de “popcorn” merece más precaución si está dañado, si se desprende, se desmorona, tiene manchas por agua, se está cayendo o si está a punto de alterarse durante una reparación o renovación. El riesgo también es mayor si planea instalar luces, ventiladores, luminarias empotradas, bocinas, rejillas de ventilación o cualquier cosa que requiera taladrar o cortar.

Si usted está comprando o vendiendo una casa, planea remodelar o está arreglando una fuga, a menudo es en ese momento cuando la gente descubre el problema. No permita que un pintor, un manitas o un equipo de demolición empiece a raspar antes de que el material sea identificado.

Señales de alerta a tener en cuenta:
- "Podemos saberlo solo con mirarlo".
- "Solo lo vamos a raspar o lijar para quitarlo".
- No hay licencia estatal de asbesto donde se requiere.
- No se menciona contención, limpieza ni eliminación de residuos.
- Precios solo en efectivo o presión para firmar de inmediato.
- No hay un alcance de trabajo por escrito.

Si alguien minimiza la necesidad de pruebas o de una contención adecuada, deténgase y verifique sus credenciales por su cuenta.

Cómo funcionan normalmente las pruebas de asbesto

Un inspector calificado de asbesto u otro profesional con credenciales adecuadas generalmente inspeccionará el material, conversará sobre la antigüedad y el estado de la vivienda, y recolectará una muestra pequeña usando procedimientos de seguridad. Esa muestra debe analizarla un laboratorio acreditado. Las reglas estatales y locales pueden variar, así que pregunte qué credenciales se requieren donde vive.

No asuma que un contratista general es la persona adecuada para identificar asbesto. Los trabajos con asbesto están muy regulados. Si se necesita retiro o reparación, muchos estados exigen una licencia específica de abatement de asbesto. También se requieren una contención adecuada y una eliminación legal de residuos, y esos pasos afectan tanto la seguridad como el precio.

Haga estas preguntas antes de contratar a alguien:
- ¿Está licenciado o certificado para inspección o abatement de asbesto en mi estado, si es requerido?
- ¿La muestra se enviará a un laboratorio acreditado?
- Si se necesita retiro, ¿cómo van a contener el área y eliminar los desechos?
- ¿Tiene seguro?
- ¿Puede darme el alcance y el precio por escrito?

Puede empezar con más respuestas o usar Abatewell para encontrar ayuda local. Siempre verifique por su cuenta la licencia, certificación y seguro de cualquier profesional con su autoridad estatal y, cuando corresponda, con recursos de la EPA.

¿Qué pasa si el techo da positivo?

Una prueba positiva no siempre significa que el techo deba retirarse inmediatamente. El siguiente paso correcto depende del estado, la ubicación, si se va a alterar y las reglas de su estado y localidad. En algunos casos, un material intacto puede manejarse en el lugar. En otros casos, el daño, los planes de renovación o los requisitos de venta pueden hacer que el abatement profesional sea el camino más seguro.

Si se necesita retiro o reparación, el trabajo debe hacerlo un contratista de abatement de asbesto con licencia estatal donde sea requerido. La contención adecuada, la protección del trabajador, la limpieza y la eliminación de residuos importan. Esto no es un trabajo de demolición o pintura ordinario.

Si la misma casa antigua también podría tener superficies pintadas que contengan plomo, recuerde que alterar la pintura en casas anteriores a 1978 también está regulado. Las empresas que hacen renovación, reparación o pintura que alteran superficies pintadas generalmente necesitan la certificación EPA Lead RRP, o una autorización estatal equivalente cuando aplique. Si su proyecto involucra tanto textura del techo como pintura antigua, pregunte sobre ambas: la licencia de asbesto y la certificación segura para plomo.

Rangos típicos de costo y cómo puede ayudar Abatewell

Probar un techo de “popcorn” sospechado puede costar aproximadamente $250 a $800+ por una inspección y muestreo en muchas áreas, aunque los trabajos pequeños pueden ser más bajos y los complejos pueden ser más altos. Si el material da positivo, el abatement profesional de asbesto para un techo de “popcorn” puede variar de aproximadamente $5 a $15+ por pie cuadrado en algunos mercados, y a veces más cuando el acceso es difícil, la contención es extensa, las reglas de eliminación son estrictas o el techo está dañado. Estos son rangos generales, no cotizaciones.

Su precio real depende de cuánto techo haya, de si ya se hicieron pruebas, de la altura del techo, del mobiliario y el acceso, de los costos locales de mano de obra, de la contención requerida, de las necesidades de liberación de aire o re inspección, y de los requisitos legales para la eliminación. Una estimación por escrito debe indicar claramente qué incluye.

Abatewell es gratis para propietarios y rentistas. No somos contratista, laboratorio ni bufete legal. Simplemente lo ayudamos a conectarse con profesionales de plomo y asbesto con licencia y certificado cerca de usted según detalles básicos de contacto y del proyecto, como su nombre, teléfono, correo electrónico opcional, tipo de preocupación, código ZIP, antigüedad aproximada de la casa e idioma preferido. Vea nuestras guías de costos, explore guías, o visite get matched para opciones locales.